重磅表态！按揭贷款的历史性机会来了……
没想到不到一年时间，按揭贷款的历史性机会就来了。
房贷置换可以说是目前为止最佳的模式。
"置换"其实是给了在过去的大牛市中追高利息、选错利息模式的人一次"纠错"的机会。
面对历史的机会，有多少人都以为是普通的一天。
仅仅在几个月前，多少人为了提前还贷把稳定的按揭贷款转成了高风险的抵押经营贷，没想到不到一年时间，按揭贷款的历史性机会就来了。
面对这个机会，你看懂了吗？知道有哪些机会是你可以抓住的吗？
01
7月14日上午，突然有消息称，相关高层在分析经济形势时，对与房地产相关的贷款政策方面，可能有利好市场的建议。央行货币政策司司长表示，支持和鼓励商业银行与借款人自主协商变更合同约定。
看起来稀疏平常的几句话，其实大有深意，不仅仅代表了 " 房住不炒 " 前提下政策的变化，也代表了高层面对市场的态度的积极回应。
这段话的主题只有一个：高利率按揭贷购房者可以去银行置换成低利率按揭贷。
这其实就是存量房贷降息。
历史上，降存量房贷降息的政策只出现过一次，2008年存量房贷从基准利率的85折降到了7折，其后配合四万亿，全国楼市都走出了波澜壮阔的上涨。
当下这个政策不啻于一个惊雷打在市场，因为这是目前对存量贷款的最佳解决方案。
为什么这么说，我们分为三个部分抽丝剥茧来做深度解析。
02
解读
由于发言者是央行货币政策司司长，可以决定我们国家货币政策走向，该政策未来落地可能性很大。
那为什么会有这种政策变化呢？
我们先看看国新网原文：
中国人民银行货币政策司司长邹澜介绍，今年上半年，个人住房贷款累计发放3.5万亿元，较去年同期多发放超过5100亿元，对住房销售支持力度明显加大。
但统计数据显示的个人住房贷款余额总体还略微减少一点，这主要是因为理财收益率、房贷利率等价格关系已经发生了变化，居民使用存款或者减少其他投资提前偿还存量贷款的现象大幅增加。
这种现象对住房需求并不构成影响，它是一个居民资产配置的调整。尽管贷款市场报价利率下行了0.45个百分点，但因为合同约定的加点幅度在合同期限内是固定不变的，前些年发放的存量房贷利率仍然处在相对较高的水平上，这与提前还款大幅增加有比较大的关系。
提前还款客观上对商业银行的收益也有一定的影响。按照市场化、法治化原则，我们支持和鼓励商业银行与借款人自主协商变更合同约定，或者是新发放贷款置换原来的存量贷款。
下面我们来逐句解读，看看这段话到底说明了哪些问题。
1.今年上半年，个人住房贷款累计发放3.5万亿元，较去年同期多发放超过5100亿元，对住房销售支持力度明显加大。
个人住房贷款的发放依旧在在增长，说明居民的购房需求还是存在的，而且住房贷款对于房地产市场依旧非常重要。
2.但统计数据显示的个人住房贷款余额总体还略微减少一点，这主要是因为理财收益率、房贷利率等价格关系已经发生了变化，居民使用存款或者减少其他投资提前偿还存量贷款的现象大幅增加。
结合其他资料可以得知，半年新增的中长期贷款（可以理解为房贷）为1.46万亿，比起来发放的3.5万亿少了接近2万元。
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