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涉猎超三十个行业:卢志强的商业帝国乾坤(4)

2019-01-30 09:18:10    第一财经  参与评论()人

值得指出的是,2019年1月21日,中国泛海控制的上市公司泛海控股,宣布把上海外滩仅剩的未开发地块董家渡项目,以及北京泛海国际居住区1#地块,共作价148.9亿元,转让给融创,以换取现金流。

其时泛海控股称,交易完成后,公司的资产负债结构将得到实质性改善,负债规模将有所下降,且可获得大额现金回流,有效地缓解公司的现金流压力。

回到中国泛海身上,截至2018年9月末,公司受限资产账面价值合计达1342.4亿元,占资产总额比例达41.25%,受限资产主要系为金融机构借款设定的担保资产。

而截至2019年1月22日,泛海控股及控股子公司对外担保实际余额为849.7亿元,占公司2017年12月31日经审计净资产的比例高达423.38%。

这样大规模的受限资产,将导致中国泛海在后续融资以及资产的正常使用方面,皆存在风险。

新业务贡献有待提升

2014年,泛海控股管理层作出企业战略转型的决策,提出在继续发挥现有房地产业务优势的基础上,将公司打造成涵盖金融、房地产、战略投资等业务的综合性控股上市公司。

2015年以来,公司经营规模不断扩大,业务支出逐年增长,这与中国泛海今日的现金流捉襟见肘、债务规模大的财务状况密切相关。

中国泛海,除了泛海控股这个上市平台之外,截止至2018年第三季度,还是民生银行的主要股东,持股4.61%。

天眼查数据显示,中国泛海还持有民生控股22.56%股权、联想控股20%股权,100%控股同成阁资本投资公司、泛海能源投资包头公司、陕西九州映红实业、北京瑞海物管公司、山东泛海建设、同亨资本投资公司等多家公司,涉足产业包括媒体、能源、金融投资、文旅、科技、房地产、保险、银行、信托、典当等等。

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