开发建设成本按照土地成本、建安成本、营销管理费用、融资成本、综合税费等5项因素构成，并综合考虑合理利润后，确定备案均价。

（六）完善非首次开盘住宅项目价格备案机制。对分批办理预售许可的商品住宅项目，申请新一批次预售价格备案时，与上一批次价格备案间隔在6个月以内的，备案均价不得高于上一批次实际销售均价；超过6个月的备案均价上调幅度不得超过3%，且不得超过年度控价目标。

四、加强片区住房价格监管

（七）完善商品住房价格会商机制。由市住建局牵头国土、规划、税务、统计、物价等部门成立商品住房价格会商小组（以下简称价格会商小组），定期会商，一盘一评估，并将车位车库价格、装修费用纳入价格调控范围，以防变相涨价。

（八）严格商品房销售价格调整。商品房销售价格确定后，原则上不得调整，确需调整的，须间隔12个月，且单栋未售套数不得少于20套。调整幅度控制在5%以内，且不得超过年度控价目标。调整须向市住建局申报销售价格调整申请并提交合理理由，经价格会商小组审核后进行审批。

（九）加强装修价格管控。自本意见施行之日起，报备装修销售的楼盘，开发企业应委托评估机构测算装修价格，由价格会商小组议定装修价格，装修价格最高不得超过2500元/平方米。商品住房项目土地出让合同明确要求装修的，按装修住宅项目办理价格备案手续；土地出让合同未明确装修的，按毛坯住宅项目办理价格备案手续，装修价格不得超过经价格会商小组议定的价格。

申请装修商品房销售时需达到以下条件:一是销售楼盘须建造至少二套以上的实体装修样板房，向购房者展示交房标准。样板房要真实反映装修标准和施工质量，装修住宅交房时的装修质量不能低于样板房水平，样板房在合同约定的交房时间前不得拆除。二是装修的价格和配置标准须在销售方案及商品房买卖合同中明示，包括主要装修设备和材料的品牌、产地、规格、数量等具体内容。

相关报道: