7月6日，杭州引来新一轮土地出让热潮，主城区和余杭区共10宗地块上市，总出让面积66.3万平方米，总建筑面积133.7万平方米，总起价236.95亿元。经过一下午的竞拍，10宗土地全部成功出让，总成交金额270亿，为杭州土地史上单日成交历史第二高，仅次于2016年12月26日的创下的284亿元成交价。

《每日经济新闻》记者同时也注意到，本次出让的地块多为涉宅土地，在当天挂牌出让的之江、翠苑、西兴三宗宅地，均未溢价封顶，楼面价甚至有所回调。

业内人士对《每日经济新闻》记者表示，杭州市场上土地供应经过一大波放量之后，或将迎来周期性调整。从大环境来看，经济环境的不确定性，金融去杠杆对资金流动性产生影响。具体到杭州市场，潜在商品房供应量趋高，棚改政策转向需求端带来不确定性，都是开发商对市场判断趋于理性的原因。

宅地价格出现回调

此次主城区成交的之江度假区单元地块，出让面积77273平方米，起拍价26.6亿元。根据出让要求，该地块有不少于3万平方米的公共租赁住房，占比达20%。开拍后仅19轮，便由新加坡仁恒置业竞得，成交总价29.43亿元，楼面价19040元/平方米，溢价仅10.5%。

值得一提的是，新出让土地的楼面价有了下调，今年1月8日祥生竞得的之江项目，其拿地楼面价为19608元/平方米，自持比例达到50%。

不仅如此，当日其他宅地项目价格也出现回调，比如更加稀缺的翠苑单元原杭师大美术学院地块，在近三个半小时的争夺后，由中海以33.39亿元总价竞得，楼面价36894元/平方米，溢价39.19%。该地块出让面积39344平方米，总起价约24亿元，楼面起价26506元/平方米，上限楼面价39656元/平方米。

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