手握 1200 亿，万科依然焦虑
2014 年郁亮提出地产进入白银时代，2018 年他喊出 " 活下去 "，而今，他说现在行业里每个人都不容易。为了补充资金弹药，万科今年 2 月曾打算大幅度折价定增 150 亿元，然而就在几天前，该计划终止了。
作者|李 逗
编辑|孙春芳
运营|刘 珊
8月31日万科中期业绩会上，万科集团董事局主席郁亮被问及一个又一个关于楼市发展的问题。
郁亮一直倡导"做好农民种好地"。但这一次，他忍不住了，从万科的业务谈开去，谈到了地产从业人员的困境，谈到了行业的前途："当下地产行业的从业人员感到前所未有的压力，看不清未来，每个人都非常不容易，市场显然已经超跌了，目前处于胶着状态，希望已出台的政策尽快落地实施。"
郁亮一向属于市场的冷静派。
2014年，郁亮提出楼市进入白银时代时，还遭到了孙宏斌的公开diss，老孙说"白银时代"这一提法"太扯了"。到2018年，万科发出"活下去"的口号，再次引发业内"群嘲"，还被指"贩卖焦虑"。
但事到如今，形势的发展证明了郁亮确有先见之明，真正活下来的民营房企已屈指可数。
在这轮房地产的狂风骤雨下，万科成了少数"活下来"的房企。然而时移世易，房企格局已从过往的"恒碧万融（恒大碧桂园万科融创）"变成了"保万中（保利万科中海）"，面对紧追其后的一众房企们，万科能否守住自己的位置？
市场"超跌"下的经营挑战
喊出"市场显然是超跌了"，郁亮的论据是清晰的。他分享了一组行业数据：全国商品住宅新开工面积2021、2022年分别下降11%和40%，今年前七个月继续下降25%。
"按照这个下滑程度，预计今年新开工面积仅为6.6亿平方米，将回到2006年的规模。当前国内城镇人口9.2亿人，今年预计新开工水平折算成人均面积只有0.7平方米。"郁亮说道。
财务出身的郁亮，对于数据有着天然的敏感性。他的发言特点是理性务实，喜欢用数据说话，甚少表达情怀。而在当前环境下，万科的一系列经营表现，也同样受到了市场超跌带来的压力。
今年上半年，万科录得营业收入2008.9亿元，同比下滑2.91%；归母净利润98.7亿元，同比下滑19.43%；净利润率为7.55%，同比下滑1.21%，毛利率为18.87%，跌破20%的关口，对比2019年同期36.25%的毛利率更是"腰斩"。
楼市震荡中，房企债务爆雷、延期、违约等已经不是什么新鲜事儿了，净利润水平下降更是几乎成了行业共性。但面对这一利润趋势，投资者依旧没有绕过这一问题。
中期业绩会上，万科总裁祝九胜解释道，"净利润下滑主要来自两方面原因，一是结算规模、结算收入下降大约10.5%，二是结算毛利率下降1.6%。"
冰冻三尺，非一日之寒。两年前的 2021 年中，万科净利润同比下跌 46%，出现上市以来最大跌幅。郁亮为此破天荒地道了歉，反思自己在投资上的失误，主动放弃了全年奖金，还把年薪降到了 154.7 万元。
他当时总结万科存在的两个问题：一是投资激进，二是离散度高。这之后，万科很快取消了高管层级，集团高管都要下沉前线去干活。不仅祝九胜开始兼任长租公寓事业的第一负责人，郁亮也成了集团首席客户官。
热点推送
-
阳澄湖大闸蟹开捕：售价降10% 千名快递小哥协助打包 核心城市次晨达
临近中秋，进入大闸蟹的上市季，大闸蟹又以阳澄湖大闸蟹为代表。
2023-09-26阳澄湖 -
京东云升级零售全场景解决方案：把大模型做小 重塑品牌新增长
9月21日，京东云2023品牌增长大会在广州顺利举行，主题为“融合开放智能涌现”，秉承开放理念汇聚品牌与生态伙伴，联合展示零售垂直领域知识与大模型能力的深度融合，更有伊利、TCL、安利等品牌嘉宾分享实践经验。
2023-09-22京东云 -
京东携手工行，为40余万物流一线员工提供专属数字金融服务
9月20日，京东集团与中国工商银行签署了《“快递小哥”数字金融合作协议》。这项合作服务于京东的物流一线员工，即央行所定义的“新市民”群体，为他们提供多方面的普惠数字金融服务。
2023-09-21京东 -
兴业银行武汉分行开展新兴产业赛道专项培训
9月17日，兴业银行武汉分行举办新兴产业赛道培训项目启动会暨首次课程集训，活动结合武汉区域重点布局的九大支柱产业，聚焦细分的光电子、新能源汽车和生物医药三大新兴产业赛道进行展开。该行总计60余名岗位员工参加本次培训。
2023-09-20兴业银行 -
深耕供应链“内功” 解码京东到家的即时零售大棋局
越来越多数据显示，在内外部环境催化下，“万物即时到家”的时代似乎真的来了。用户对即时零售需求愈加旺盛，越来越多的玩家包括京东、美团、阿里等互联网大厂纷纷布局即时零售赛道，加强线上线下融合布局。
2023-09-15京东到家 -
延庆区顺利举办2023年玉米绿色高产高效示范项目观摩活动
为全方位夯实粮食安全根基，保障粮食稳定安全供给，加快推广玉米绿色高产高效技术应用。9月14日上午由北京市延庆区农业农村局主办、延庆区农业技术推广站承办的“2023年延庆区玉米绿色高产高效示范项目观摩活动”在该区举行。
2023-09-15延庆区 -
海信贾少谦：以长期主义践行ESG推动企业高质量发展
ESG已成为社会各界广泛关注的话题。9月13日，2023ESG全球领导者大会在上海举行，来自全球30多个国家的150位关注ESG事业领袖组织、企业、学术机构的顶尖代表共同探讨可持续发展的未来。
2023-09-14海信 -
高端旗舰 炫赫上市 泸州老窖·三人炫 悟炫上市发布会成功举办
01第六届“易享节”南京开幕三人炫展馆惊艳亮相泸州老窖董事长刘淼亲临三人炫展台指导易捷公司董事长叶慧青关怀三人炫展台自2018年启动至今,每年9月1日至10月31日,“易享节”在全国百城万店举办系列大促活动,全力促消费、惠民生。
2023-09-12消费 -
直击永悦科技半年报：双轮驱动下的“增长曲线”
詹姆斯·卡斯的著作《有限与无限的游戏》中，传递出这样一种观点：“有限的游戏，其目的在于赢得胜利；无限的游戏，却旨在让游戏永远进行下去。有限的游戏在边界内玩，无限的游戏玩的就是边界。”企业要实现持续增长，就要把经营当做无限游戏，突破业务边界。
2023-09-11永悦科技半年报 -
消息称华为已经启动全面回归全球手机市场的通盘计划
9 月 10 日消息，8 月 29 日，华为新一代旗舰机型 Mate 60 Pro 突然在官网提前开售，搭载了自研的麒麟 9000S 芯片，采用国产 7nm 先进制程工艺，收获了巨量的关注度和买单人。
2023-09-11消息称华为已经启动全面回归全球手机市场的通盘计划 -
明天起，正式下调
据中国证监会批准，上交所修改了《上海证券交易所融资融券交易实施细则（2023年修订）》第三十九条、深交所修改了《融资融券交易实施细则（2023年修订）》第4.5条、北交所修订了《北京证券交易所融资融券交易细则》（以下合称《实施细则》）
2023-09-11明天起,正式下调 -
谁在融券做空A股？
关于通过融券实现 T+0 交易来做空 A 股的争议依然持续发酵。这个策略是如何在实际操作层面实现精准套利？其规模有多大？利益关联方是否涉及违规？这一切都是大家关心的谜团。很多人都低估了融券做空带来的影响。
2023-09-11谁在融券做空A股？ -
负利率要成为历史了？日本央行行长透露可能会在年底审查相关数据
财联社9月10日讯（编辑赵昊）近日，日本央行行长植田和男在接受采访时表示，当 2% 的长期通胀目标实现时，该行可能会结束负利率政策。当被问及具体的时间点时，植田和男回应称，日本央行可能会在年底前掌握足够多的数据，以确定是否能够结束负利率。
2023-09-11日本央行行长 -
周末大利好！金融监管总局重磅发布，事关保险资金投资A股
据国家金融监督管理总局网站9月10日消息，为促进保险业回归本源和稳健运行，更好服务实体经济和人民群众，国家金融监督管理总局发布《关于优化保险公司偿付能力监管标准的通知》（以下简称《通知》）
2023-09-11周末大利好！金融监管总局重磅发布,事关保险资金投资A股 -
教师节，阿里又有重磅消息！
9月10日晚，阿里巴巴集团董事会主席蔡崇信发布全员信宣布，已在当日按计划完成集团管理职务交接，由他接任集团董事会主席职务，吴泳铭出任集团CEO。
2023-09-11教师节,阿里又有重磅消息！ -
对“2000个董宇辉”，俞敏洪给出了一个道歉…
9月7日，东方甄选（HK.01797，股价37港元，市值375.38亿港元）在抖音上突然冒出了大约2000个带有董宇辉头像和名字的带货账号。点进去一看，全都在用董宇辉的视频切片，然后挂着小黄车卖货。
2023-09-112000个董宇辉,俞敏洪给出了一个道歉… -
不加“碎屏险”买不到！华为 Mate60“捆绑”保险被吐槽？
" 这家华为授权体验店跟我说要绑两年‘碎屏险’，不绑不给买。
2023-09-11不加,碎屏险,买不到！华为,Mate60,捆绑,保险被吐槽？ -
999积分兑酱香拿铁！为什么招行信用卡总能做「第一」？
今天,你喝「酱香拿铁」了吗?醒目的「茅台红」纸袋、热搜上的「瑞幸,真茅台」,最新的网络热梗「年轻人的第一杯酱香」,还有引爆全民大讨论的「瑞幸回应喝茅台联名咖啡能否开车」「满杯茅台去咖啡液」……这场「美酒加咖啡」、咖啡新锐与白酒老将的碰撞引爆
2023-09-08999积分兑酱香拿铁！ -
坦桑尼亚投资政策座谈会在京举行 王香云董事长分享东非商贸物流中心成功经验
坦桑尼亚投资政策座谈会在京举行 王香云董事长分享东非商贸物流中心成功经验9月4日，坦桑尼亚联合共和国投资政策座谈会在京举行
2023-09-08坦桑尼亚投资政策座谈会在京举行 -
知名投资人向罗永浩追讨1500万元！
罗永浩的"真还传"还没等到大结局，和老股东的回购纠纷却迎来了"续集"。
2023-09-08知名投资人向罗永浩追讨1500万元！ -
美股收盘：纳指录得日线四连跌 苹果市值两天蒸发1900亿
财联社9月8日讯（编辑赵昊）周四（9 月 7 日），美股显著低开后跌幅不断收窄，三大指数收盘涨跌不一。
2023-09-08纳指录得日线四连跌,苹果市值两天蒸发1900亿 -
知名餐饮品牌巴奴承认了：羊肉卷确实有鸭肉成份
巴奴毛肚火锅子品牌超岛出售"假羊肉"一事有了最新进展。9月7日，巴奴发布公告称，注意到网络有关子品牌超岛门店"羊肉卷成分问题"的舆论后，要求超岛团队主动送检，最新报告结果显示，羊肉卷确实含有鸭肉成份。
2023-09-08知名餐饮品牌巴奴承认了：羊肉卷确实有鸭肉成份 -
曝小米有能抢华为Mate60热度的超级新品 芯片还是汽车？
近日，手机中国注意到，有数码博主爆料称，在今年的10月到11月，小米14系列将会正式到来。而除了手机以外，小米还有一个足以抢走华为Mate60和华为Mate60Pro热度的超级新品。
2023-09-08曝小米有能抢华为Mate60热度的超级新品,芯片还是汽车？ -
从北冰洋到大窑，老牌汽水纷纷翻红，为何没有一个上市？
蓝鲸财经记者 张静伦 何天骄近年来，随着"国潮热"的出现，北冰洋、大窑、冰峰等国货老汽水品牌也随之卷土重来。
2023-09-08从北冰洋到大窑 -
聚薪成炬 共话未来 ｜第三届未来管理大会精彩回顾
当不可知的未来近在眼前，我们如何拨开迷雾，描摹出前路清晰的图景？当每个人都被时代的洪流裹挟其中，我们如何把命运的舵盘紧握在自己手里，翻身驾浪，驭势而行？领航者，集大成。只有汇聚更多的智慧，才能在变局中立于主动，从危机中搏取先机。
2023-09-06 -
一带一路十周年 海信8K AI画质芯片亮相“好品山东”推介会
以“好客山东 好品山东”为媒，把“一带一路”铺的更宽更远。9月6日，山东省人民政府新闻办公室在乌兹别克斯坦撒马尔罕州举办“好客山东 好品山东”展示推介会暨山东-撒马尔罕州企业合作交流会。
2023-09-06海信 -
9月6日起京东A+会员限时上线新权益 限时送12个月iCloud+ 50GB云空间
如今，消费者在选购Apple产品时，除了关注产品之外也同样会在各渠道之间对比，综合价格、品质、服务及体验等方面下单。为持续探索品牌与渠道之间的合作模式、不断拓展及加深合作力度，京东与Apple品牌之间也正在进行更多合作创新。
2023-09-06京东 -
手握 1200 亿，万科依然焦虑
2014 年郁亮提出地产进入白银时代，2018 年他喊出 " 活下去 "，而今，他说现在行业里每个人都不容易。为了补充资金弹药，万科今年 2 月曾打算大幅度折价定增 150 亿元，然而就在几天前，该计划终止了。
2023-09-06手握1200亿,万科依然焦虑 -
“两成首付”正吸引大批购房者下定
财联社9月5日讯（记者陈业）全国性大力度的楼市利好政策，让每一个意向购房者走到了买与不买的 " 十字路口 "。8月31日，央行、国家金融监督管理总局两部门连续发布两项通知，涉及住房信贷政策以及存量房贷利率政策调整。
2023-09-06两成首付,正吸引大批购房者下定 -
19元的茅台，哪有胜利可言？
@新熵 原创作者丨樱木编辑丨月见在酱香拿铁刷屏的第二天，瑞幸已经没有了昨日的热闹。"原料用完了，您可以关注一下小程序，也许下午或者明天就会恢复。"店员的答复中似乎带着一丝庆幸，毕竟在昨天夜里8点时，她们依旧忙得停不下来。
2023-09-0619元的茅台,哪有胜利可言？
