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9.7万房地产企业转型“下半场”，财务模式转型减轻负债成发力点(2)
转型这一步毋庸置疑。如何转？研究领域的诸多专家认为，一方面要从粗放式的扩张战略转向精细化运营，一方面企业更需从财务模式上进行根本性转变。
“房地产企业转型要注重‘两高’，即高品质与高科技。”浙江大学房地产研究中心主任贾生华表示，“高品质意味着房企要回归到其最终居住的用途，而不是数量上的扩张；高科技则意味着需要将更多技术手段融入住宅的开发、管理。”
“REITs就像对一栋写字楼进行IPO，份额可流转、可交易、可分红。”戴德梁行高级董事、北中国区估价及顾问服务部主管胡峰告诉第一财经记者，“相当于把这个楼给份额化，买份额可以享受到份额的收益，这个份额可以流转、可以转让，这样资产就流动起来了。”
据第一财经记者了解，自2014年5月我国第一个私募类REITs中信启航发行以来，平安不动产、保利地产、旭辉和龙湖等也纷纷介入。根据兴业证券数据，截至今年5月12日，我国类REITs累计发行48只，发行金额总计934.2亿元。
北京大学光华管理学院“光华思想力”REITs课题组估算，中国REITs市场规模约为4万亿至12万亿。
北京大学光华管理学院院长，金融学教授刘俏认为，REITs很可能会成为未来若干年中国金融体制改革或者供给侧改革最重要的抓手之一。
刘俏还曾在第一财经撰文表示，REITs并不局限于房地产。目前中国企业尤其是民营企业融资难、融资贵问题一直十分突出，推出REITs有利于降低系统性金融风险，促进不动产行业以及上下游产业的发展。
“如果说前些年的资本运作是借债拿地，那么进入下半场存量管理时代，要静下心来把资产运作好。”越秀房地产信托独立董事陈晓欧告诉记者，“我们正在为成都麓湖生态城提供资产管理服务，比如业态及资产梳理、后期资产证券化等工作。”
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