来自安徽的方贝今年三十岁出头，现在苏州一家中介公司工作。

他在中介公司也有一些年头了。至今，他仍然清楚记得苏州上半年房价的狂热，不足2个月，每平方米竟然上涨了6000元。而之前在房地产调控以来的两年间，市场价格稳定在每平方米2万元上下。

自2016年至今，本轮房地产调控已经持续将近三年。然而，总有些地方的市场火热超出预期，今年5月，住建部在短短1个月内，两次发出房价预警。尽管苏州作为第一批限购城市，也率先执行限购限贷政策，而且在10天内三度加码楼市调控，苏州还是上了住建部的房价预警名单。不过，时至今日，效果仍有待观察。

最初选择成为“苏漂”的方贝常常说，小时候就一直念叨，“上有天堂，下有苏杭”，这里是一个非常宜居的城市。

这显然不是自夸。英国的经济学人智库（Economist Intelligence Unit）的《2018年全球宜居城市指数报告》中，苏州超过了所有一线城市，成为中国内地宜居第一城。

限购捂了两年多

虽然苏州楼市今年才开始火热，仍然需要回到本轮房地产调整的源头。

2016年，北京市发布了被称为“9·30新政”的楼市调控措施，拉开了全国新一轮的楼市调控序幕。苏州作为第一批限购城市，率先执行限购限贷政策。此后的苏州楼市，政策领域风平浪静，一直持续到2019年5月。

对于这一调控周期，在苏州一家房地产公司就职的苏嘉芸（化名）称，2016年之后，“稳”是苏州房地产市场的主基调，在可控范围内小幅波动。对比其他城市更见苏州之稳——今年房价上涨之前，南京房价上涨22%、杭州房价上涨45%、无锡房价上涨78%、常州房价上涨92%，合肥房价上涨38%，而苏州房价上涨仅有10%左右。

她提到，苏州的调控政策开始得早，执行得好。在这两年半时间内，苏州市区房价基本维持在19000~20000元/平方米，2017年和2018年全市住宅成交量为786万平方米和771万平方米，成交的平均单价为19051元和20694元。

然而，从2018年底开始，一些二三线城市楼市调控出现微调，到今年初房企资金面宽松，土地市场开始回暖，土拍市场的火热点燃了苏州楼市。2019年春节后，苏州市场回暖明显，局部区域房源有开盘抢购现象，特别是春节后的最近两次土拍情况，开发商做到未拍先提前举价现象，一次性举到结构封顶前一手或者竣工备案前一手，土地市场火热超出政府预期。

在苏州，房价最高的区域是苏州工业园区。该区域热门楼盘的二手房均价，已经突破53000元/平方米，而部分高档楼盘在6万元上下。

某些网络流行的段子还调侃苏州个别地区已赶超了上海外围房价的状况。“在苏州工业园区上班的金融从业者小王，因为园区房价太高，他把房子买在了上海，每天通勤两小时上下班。”

方贝称，在以前买房，售楼处的销售人员还要去热情接待，打招呼。如今，市场火热之后，完全变成卖方市场，“爱买就买，不买就算了”。

他说，在苏州房地产调控的大背景下，当地楼市的火热，还存在一个“奇怪”的现象，即市场上存在一些严重倒挂的限价盘，“买到即赚到”。举例来说，由于有限价政策，新房比二手房便宜。比如园区拍出来一块地，均价3万元，限价新房售价4万元，但是周边二手房均价达到5万元以上，也就意味着，买到房子，转手交易，每平方米就可以赚到1万元。

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