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9.7万房地产企业转型“下半场”，财务模式转型减轻负债成发力点
约9.7万家房地产企业正逐步进入转型深水期。随着去杠杆、稳金融等措施执行，我国房地产领域将进入存量管理的“下半场”时代。
“总体来看，我国房地产供不应求的时代结束了。”中国国际经济交流中心副理事长黄奇帆在7月13日举办的世界华人不动产学会上表示，“我国房地产每年16万亿~17万亿的巨大交易量必将成为历史拐点，未来市场将会逐步萎缩；因而，下个十年，我预计房地产增长率将不会高于我国GDP和M2增速，但也不会过快下跌，将全面进入平稳增长阶段。”
平均负债达80%以上的地产企业应如何轻装上阵？“借鉴发达国家的经验，其实财务转型对房企来说也至关重要。”世界华人不动产学会秘书长王诃表示，“不动产企业的转型应从金融领域开始，比如REITs（房地产信托投资基金）等来减轻企业负担。”
财务模式转型或更重要
目前工商注册在案的近10万家房地产企业，成为上半场我国房地产发展的缩影。
在南京大学城市与不动产研究中心主任高波看来，房地产的发展贡献了GDP、促进了城市化进程、推动了土地财政、住房金融降低了金融风险，而只有将住房制度现代化作为前提，地产行业才能真正做起来。
比如，2018年美国房地产行业增加值占GDP比重约为13.2%，我国同年前三季度房地产增加值约为4.36万亿，占GDP比重为6.69%。
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