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9.7万房地产企业转型“下半场”,财务模式转型减轻负债成发力点

9.7万房地产企业转型“下半场”,财务模式转型减轻负债成发力点
2019-07-15 09:19:14 第一财经

约9.7万家房地产企业正逐步进入转型深水期。随着去杠杆、稳金融等措施执行,我国房地产领域将进入存量管理的“下半场”时代。

“总体来看,我国房地产供不应求的时代结束了。”中国国际经济交流中心副理事长黄奇帆在7月13日举办的世界华人不动产学会上表示,“我国房地产每年16万亿~17万亿的巨大交易量必将成为历史拐点,未来市场将会逐步萎缩;因而,下个十年,我预计房地产增长率将不会高于我国GDP和M2增速,但也不会过快下跌,将全面进入平稳增长阶段。”

平均负债达80%以上的地产企业应如何轻装上阵?“借鉴发达国家的经验,其实财务转型对房企来说也至关重要。”世界华人不动产学会秘书长王诃表示,“不动产企业的转型应从金融领域开始,比如REITs(房地产信托投资基金)等来减轻企业负担。”

9.7万房地产企业转型“下半场”,财务模式转型减轻负债成发力点

9.7万房地产企业转型“下半场”,财务模式转型减轻负债成发力点

财务模式转型或更重要

目前工商注册在案的近10万家房地产企业,成为上半场我国房地产发展的缩影。

在南京大学城市与不动产研究中心主任高波看来,房地产的发展贡献了GDP、促进了城市化进程、推动了土地财政、住房金融降低了金融风险,而只有将住房制度现代化作为前提,地产行业才能真正做起来。

比如,2018年美国房地产行业增加值占GDP比重约为13.2%,我国同年前三季度房地产增加值约为4.36万亿,占GDP比重为6.69%。

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