海外置业潮涌：柬埔寨关注度增百倍，迪拜中介坐等中国看房团

关于海外置业是否面临无法交房和各种投资风险，陈恋和潘歆表示自己不太担忧。首先，泰国房地产的投资回报率大约在5%，这也算得上合理。“如果是很高的回报率，我会有质疑。”潘歆说。此外，由于目前房价不高且只支付了首期的款项，延期交房的损失赔偿也已拟定在了购房合同里。

显然，房产投资不仅要考察楼盘和开发商，也要考虑当地经济人文环境、基础设施和社会法制治安等综合因素，才能确保资产保值增值。

孔天睿表示，作为开发商，他们会建议客户聘请一位律师来监控分期付款，并且允许客户在房屋每完成一个阶段后支付一期的款项。“目前交给我们代租的房子，（租约）已经基本预订到明年5月了。”孔天睿告诉记者，出租在泰国来说并不难。

至于房屋后期的维护成本、收入所得和未来交易的税费，孔天睿解释说，以他们的NaMara项目为例，托管成本是每月58泰铢（约合人民币12元）／平方米，维护费用为每年500泰铢（约合人民币100元）／平方米。以一栋别墅200平方米来计算，每年的托管费用近3万，维护费用约2万；如果要把收获的租金汇回国内，需要缴纳约15%的税费；如果在5年内卖掉房子，所有的税费大约6%，而持有5年后卖出的税率约3%，这笔税费由卖家承担。

陈恋和潘歆目前均在上海拥有自住的房子，表示目前不会考虑投资国内的房产，更看好东南亚房市。

此内容为第一财经原创。未经第一财经授权，不得以任何方式加以使用，包括转载、摘编、复制或建立镜像。第一财经将追究侵权者的法律责任。

如需获得授权请联系第一财经版权部：021-22002972或021-22002335；banquan@yicai.com。