海外置业潮涌：柬埔寨关注度增百倍，迪拜中介坐等中国看房团

值得注意的是，中国赴捷克、波兰和俄罗斯买房的热情呈现出不规律的波动。

居外网的数据显示，咨询去捷克买房的中国人在2016年四个季度都出现了5倍以上的增长，但在2017年一季度却只增长了33.3%，二季度则下降了80%；针对波兰房产的咨询人数在2016年三季度和2017年一季度分别增长了5倍和6倍，但2016年四季度却下降了33.3%；对俄罗斯房地产感兴趣的中国人则在2017年一季度和二季度分别增加了2.3和2.5倍。

从居外网的数据来看，菲律宾、越南、马来西亚楼市的中国人咨询数量都出现了持续且明显的增加。而就中国买家去捷克购房的需求来说，自住比投资的比例更大；在波兰和俄罗斯，自住和投资的比例则较为接近。

购房热潮背后的风险考量

居外网CEO罗雪欣对此解释说：“居外网上‘一带一路’相关国家的房源访问量近年出现了陡增，但基数还是较低的。我们相信这是一波新的行情正在酝酿，几年后预计可达峰值。但这波行情能持续多长，还取决于当地市场能否给中国买家提供有吸引力的机会、安全的投资环境以及合理的投资回报。到目前为止，中国居民海外购房热仍集中在东南亚国家，尚未达至俄罗斯及东欧国家。”

孔天睿告诉记者，和几年前中国买房客多是中老年人不同，最近几年出境看房和购房的中国人越来越年轻。

热情高涨的购房者背后，是积极的开发商和房产中介。

碧桂园官网对森林城市项目的推广

最近几年，中国开发商碧桂园、绿地、富力都在东南亚进行了大规模的不动产投资。在碧桂园的官网首页上，共呈现了马来西亚目前还在销售中的4个项目，新山的“森林城市”依然占据最为显眼的位置，并在广告中强调其国际教育和优质医疗；而绿地集团也在泰国芭提雅和马来西亚新山分别投资8.5亿和47亿元人民币，打造度假和住宅社区。

绿地集团董事长张玉良两年前就曾对第一财经记者表示，除了发达国家，绿地的投资将会主要集中在中国周边的亚洲国家，比如新加坡、马来西亚和泰国等，因为这些都是热门的旅游和消费目的地。

以碧桂园马来西亚的“森林城市”为例，根据此前媒体报道，该项目规划期是20年，从2013年开始建设，填岛填了三年，刚建成第一个岛的三分之一。位于新山郊区的这一楼盘开盘前每平方米1.3万元的售价就比新山市中心普通房屋的价格高一倍，到2016年底的报价已经涨到了2万元。作为马来西亚的第二大城市，新山所在的柔佛州靠近新加坡，经济水平略好于其他省，但并非经济最发达的地区，基础设施和治安都仍然需要较长时间完善。是否值得用现在价格购入，也需要谨慎衡量。