（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期”。

现有现房销售试点，从某种意义上来说，已经超越了法律规定，未经法律授权，擅自提高了市场准入门槛，应有行政违法之嫌。

我们应当打造一个法治社会、诚信社会。

政府应作法治表率、诚信表率，率先垂范依法办事、契约精神。

如果急于求成、过于激进、全面推广，势必导致住房供应迅速减少、供需矛盾剧烈加大、房价上涨压力显著增加、投资投机沉渣泛起等更严重问题。

如果是已拿地项目在开盘前后中途调整销售规则，势必导致销售与客服混乱、大量投诉与群访，甚至销售合同违约，但却不会被视为不可抗力，进而引发更多的法律纠纷和行政投诉。

如果实行“一刀切”的话，企业现金流将不可避免地出现短缺，大幅延缓项目建设进度、大量减少企业拿地将不可避免，在融资不畅的背景下，很多项目会出现资金链断裂、工程烂尾增多，显然这是不可取的。

“一刀切”的可能性基本不存在，当然也就不存在全面推广、“楼市变天”的可能。

　　现房销售——优胜劣汰

显然，这是可以一目了然的。

房地产行业正在加速进入资本驱动的时代。

房企融资渠道逐渐收窄、房地产开发贷款和按揭贷款均进入负增长区间，房地产业“钱少且贵”将成为未来三年的新常态。

谁拥有更多的资本，谁就能在未来的市场竞争中存活下来。

房地产基金将大行其道，未来的基金监管与法规完善也将随之而来。

中小民营房企引入国有资本，虽有“国进民退”之嫌，但无疑可以套上一层保护色，在未来房地产业资本对抗中，势必获得有利的占位。

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