现房销售是大势所趋，全面推广的时机成熟了吗？

欧阳捷

现在政府常常在周末或节前来个突然袭击，发布楼市调控新政，害的大家连节日也歇不好，都被“高周转”了。

据媒体报道，广东省住房城乡建设厅已拟订了“降低预售制带来的高杠杆效应，逐步取消商品房预售制度，全面实施现售”的建议，并将于9月25曰上报住房城乡建设部。

这不是一件新鲜事。

深圳最早推出现房销售。早在2016年5月18日，我们就在微信文《欧阳捷：全国现房销售，购房者遥不可及的梦想？！》中探讨过这一话题：

“买期房的客户，选择权是有的，却没有知情权，开发商出售‘信用期权’，购房者购买开发商的‘信用债券’，全凭信用二字”。

现在，信用体系江河日下，各行各业都存在着失信违约、全无廉耻之事，而且监管既少且弱。

相比之下，房地产行业的审批事项之多、监管链条之长、验收部门之杂，几乎没有任何一个行业可与之相比，论乱象虽多见，未必只是预收款项、延期交货的特殊现象，看品质之优劣，一手交钱、一手交货也未必皆是物美价廉、有口皆碑的普遍规律。

现房销售能解决房住不炒、产品质量问题吗？

在这个时点提出现房销售，是全面推广的时机成熟了吗？还是信用体系打造正当借力？

　　现房销售——大势所趋！

据说这一建议是住建部要求对现有行政许可事项进行清理论证，其中就包括商品房预售许可（不过也有媒体报道住建部监管司官员否认了这一说法）。

如果这是真的，住建部为什么在这个时点提出对商品房预售许可制度的论证？

这是因为高比例预收款和按揭贷款制度，确实导致购房者承担了较大的购房风险，引发社会担忧。

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