而且，房企的高杠杆也带来一定的金融风险。

同时，商品房预售制度下，房地产业的确也存在一些行政性措施难以根治的市场乱象。

借助中央期望房地产市场平稳健康发展，并加快建立房地产市场长效机制的要求东风，适时推动现房销售，有助于减少和消除一些市场乱象，也有利于房企降杠杆、防风险。

当然，商品房预售制度并不必然导致工程烂尾、违法违规销售等问题，实体商业、电商交易问题同样存在相类似的问题，比如滥竽充数、以好充次、延迟交货、服务推诿等。

是否取消预售制度就可以一劳永逸地解决这些问题？是否现房销售就可以不再需要监管？

是否面积管理职能就此可以厘清？是否行政部门“铁路警察各管一段”的行政分割现象从此不再？

取消预售制度能降低居民部门杠杆率吗？

不能。

即便是现房销售，如果我们不改变商业银行按揭贷款制度，居民仍然需要贷款买房，只不过晚一点当“房奴”。

我们会放弃住房按揭贷款制度吗？

当然也不能。

这不仅让商业银行无利可图，也会让更多人无力购房。

显然，这都是不现实的，这也不是现房销售就能解决的问题。

如果是现房销售，的确可以减少购房者看到的显性品质缺陷，降低不公平交易比例。

但是，现房销售同样也可能存在交易不公平问题，比如购房者对于混凝土标号、钢筋直径、绑扎工序以及隐蔽工程等，既缺乏专业知识，也缺乏监理资料，始终是处于信息不对称的弱势地位。

这些仍然离不开行政监管和依法治理。

政策建议希望解决的工程烂尾、违法违规销售、交易不公平问题，其实并非调控的主要矛盾，而是法制不健全、监管有漏洞、执法不得力的问题。

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