虽然，目前还不是现房销售全面推广的最佳时机，

但是，未来该政策推广落地的可能性还是很大的。

因为，这并不是一项创新制度，毕竟有一些城市已经实行了住宅封顶销售、现房销售试点，比如上海、南京等市。

不过，商业用房、办公用房、工业厂房等是否也需要现房销售？这是“急迫而重要的”事情吗？

即便只是住宅现房销售，也还有很多难点问题影响其全面推广。

　　现房销售——难点何在？

全面推广现房销售，主要难点有三：

一是房企资本金不足。

如果逐步提高预售条件，就需要解决房地产企业资本金的充足问题，就需要解决房地产企业资金从哪里来的问题。

美国、澳洲等采取基金项目模式，也实行少量定金的预售制度，基金项目自有资本金也并不高，实际的更大风险要么由基金投资人承担，要么由银行贷款承担，无非是风险从购房人那里转嫁到投资人或者银行。

世界上并不存在只有利益、全无风险的好事。

总要有人承担资金风险、享受资产收益。

但是，我国目前并没有这样的基金模式，也缺乏法律体系支撑，房企除了利润补充资本金，就只能靠预售制度和金融贷款。

没有了预售资金，房企将减少大约33%的资金来源。

换句话说，房企很可能也将减少约33%的投资、33%的土地购置、33%的新开工面积和33%的住房供应。

而地方政府也可能损失33%的土地出让金、33%的房地产税收、33%的房地产上下游税收。

楼市也很可能减少33%的住房供应。

如果，在本已供不应求大城市全面推广现房销售，显然会加剧这些城市的供不应求。

当然，这都是短期影响。

即便如此，无论是房地产市场，还是政府、房企，都将是不可承受之重。

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