没有更多资本的中小房企将加速退场，现房销售更加速了这一进程。

没有谁会愿意心甘情愿离开房地产，房企更名也不意味着想要离开房地产，新城地产早在2015年就借着A股上市的时机变身为新城控股，在强主业的道路上继续埋头拉车。

现房销售显然会影响未来房企的市场分布格局，不过，循序渐进可以给房企足够的腾挪空间。

广东建议阐述了现房销售的四点好处：

“通过逐步提高商品房预售许可条件，引导市场有序适应改革，使开发企业降低资金杠杆，充实开发经营的资本金，有利于防范化解行业和金融风险；

有利于房地产行业内部的优胜劣汰加速进行，提升房地产开发品质，促进房地产市场持续健康发展；

有利于把土地、资金等稀缺资源，向优质房企配置倾斜；

有利于提高房地产开发企业的抗风险能力，降低购房人的购房风险，维护购房人的合法权益”。

显然，这都指向了引导房企做大做强。

如果是立法先行、循序渐进、新老划断，对所有房企的影响是不尽相同的：

对于大型房企来说，影响不会很大。

企业可以有选择的调整拿地节奏，组织好施工、销售管理，把控好现金流。新拿地项目虽然实行现房销售，但其占比可以适度控制，不致造成过度影响。

对于中小房企来说，很可能就是灭顶之灾。

毕竟手上的项目不多，新项目无法再拿，老项目做完走人，那些曾经“空手套白狼”的公司就只能遁出地产江湖。

政策引导之下，市场趋势可想而知，行业集中度的提升还会继续加速，高寡占时代离我们越来越近。【详见2018年9月9日 微信文 《欧阳捷：社会已是“高周转”，我们再也回不到马车时代了》】。

在现房销售制度下，不再需要售楼处、样板区，房企将更加关注客户价值敏感点。

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