第三，换了个算法，单价会改变，但是总价不会变啊，有什么好操心？但至少我付钱付得明白啊。

改起来并不难，不改大家都很难，为什么不改？

那么问题更简单了，开发商希望用“建筑面积”计量，心情可以理解，让他们主动“让利”，也绝无可能。但是，市场是有管理者的。管理者需要考量的，是社会福利。他们为什么始终岿然不动无动于衷动静无法？

政策转换有没有难度？没有。自2001年6月施行的《商品房销售管理办法》第十八条规定，商品房可以按套(单元)计价、套内建筑面积或者建筑面积计价三种方法销售。而广州已经给出了范例，在全国率先公示相配套的测绘办法，提出小区共有建筑面积不再分摊到户。套内面积计价完全可行。

对既得利益者惩戒的难度大不大？很大！目前的测绘计量等法规也事实上仍然不能对此作出很好规范，普通人即使愿意、能够承担法律诉讼的成本，也很难争取到自己的正常权益。而这是个普遍的问题，分明有最简单的让大家测量确认的方式，非要复杂化，让全社会都笼罩在高成本自证自己被骗的阴翳中。

改起来并不难，不改大家都很难，那为什么不改？

一是惰政。不愿意改变，就像很多房地产商“呼吁”的，这改了以后“很麻烦”啊。所谓“建筑面积”计量，是最简单的管理管制方式，从计划经济思想中来，仍旧保持粗犷的一刀切管法。

二是惰政。不面对现实，假装房价没有那么高。在改变算法之后，对于居民来说，总价并不会上涨，但是对于有些管理部门来说，恐怕才会担心单价的上涨。然而，用公摊面积来摊平价格无异于掩耳盗铃，不能够解决房价高企的问题，只会鼓励开发商“钻空子”炒作。

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