“公摊面积”的经济学谬论

为什么不能改变“建筑面积计价”这回事呢？

据说有这么几个理由：一是土地出让的时候是整块地，当然要全部一个平方米不少的卖掉才行；二是公摊面积也是居住者福利，不算公摊面积会让房子质量下降；三是公摊面积不算，居住面积看上去小，房价就会提高。

很好，至少都是经济方面的问题。而很显然，就像是我对建筑测量一头雾水，这些房地产利益相关者的经济理由也非常不知所云。

第一，你买了整块地，那又怎么样？你的土地出让金、建筑人工成本等等都是按照整块地计算的，那又怎么样？哪一个行业不是这样？你买件首饰，包装盒会不会另外加价？越是昂贵奢侈名牌的首饰，包装越精美，而且越不可能另外收费。首饰标明克数，但是总价和手工、品牌、设计、包装等都有关，你不会觉得包装不要成本或这成本没有计入整个价格吧？那买件衣服是不是扣子要一颗颗附加标价？没标价你不会觉得扣子是免费的而感动涕零吧？再进一步，一件衣服做出来，一定原始是布料，要不要把修剪下来没做完的部分也拿来卖给消费者？你不会天真到以为你的衣服没有包括废料的价格吧？不会天真到以为你的衣服没有包括人工、水电、房租、甚至缝纫机折旧的价格吧？不管怎么算，已、经、都、算、进、去、了！

第二，不按照“公摊面积”计价就会导致开发商不做公共部分？抬头三尺，还有规划呢！对于房屋建筑，规划局对住宅公共部位的设计、竣工验收等方面有严格技术规范。公摊面积这种公共部分怎么使用，《物权法》也有相应规定。即使你按照套内面积计价，公摊面积也需要注明。至于你的商品价格当然要与你的商品质量相符合，市场供需会决定别人买不买。怎么？你卖个辣条还要另外加“安全保护费”才保证你的食品安全吗？

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