房地产调控无疑需要长效机制，长效机制中，保障购房者的权益无疑是重要部分。

然而？

在中国购房，必须面对超级有趣的“建筑面积”这回事。

闹心的“公摊面积”

买房的时候，是按照单价乘以面积来计算的。而中国房屋面积的计算，几乎是全世界唯一个按照所谓“建筑面积”进行计算和交易的。“商品房销售面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积”。

前些年，河北省石家庄某楼盘，公摊系数竟然达到了34%，比此前售楼人员宣传的系数高出了十几个百分点。65平方米的小户型，实际面积只有42平方米，原定使用面积中有7.8平方米被“摊”了出去。小户型直接变成“鸽子窝”。

2012年，安徽一对夫妇购买了一套建筑面积为71.71平方米的两居室，交房时发现，实际套内面积只有44平方米左右，公摊系数竟然达到了38.7%。签合同的时候，售楼人员曾口头上告诉他们，公摊系数大约15%左右，不会高于20%。

但是他们还应该感到庆幸。

在山东高密，一群购房者发现，看房时，样板间是宽敞精致的小二居，收房时，是狭窄简陋的一居室，房里只能放下一张床。事先承诺公摊不超过30%，事后却高达52.35%，套内面积缩水一半，被戏称为“史上最牛”的公摊面积。

不服？

2004年11月，北京市第二中级人民法院一次性下发了147份判决，要求北京方庄的方安苑小区开发商在90日内向业主提交房屋实测面积数据及公摊明细说明。所有方都表示“很无奈”。业主们说，折腾了一年，打了两场官司，还是不知道公摊面积究竟多少对；开发商坚持自己的测绘没有问题，但却不愿意交出详细说明；法官说确定公摊范围属于技术性问题，完全由法庭自行裁定存在困难；北京市房地产勘察测绘所坚持要求业主与开发商先商定公摊范围，否则不同意开展测绘工作。

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