楼市调控一周年：炒房客逐渐退出，刚需安心挑房
房子是用来住的。作为传统的按揭贷款大行，建行半年报显示，个人住房贷款余额39261.90亿元，较上年末增加3405.43亿元，增幅9.50%，比上年末下降了19.76个百分点。建行表示，个人住房贷款业务严格执行差别化信贷政策，重点支持百姓购买自住房信贷需求。工行方面，今年上半年个人住房贷款增加3746.90亿元，增长11.6%，首套房的占比超过九成。
一二线热点城市房价停涨
随着各类政策的出台，楼市调控效果显而易见。
根据国家统计局初步测算，8月份，一线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比均下降0.3%。二线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比分别上涨0.2%和0.3%，涨幅分别比上月回落0.2和0.1个百分点。三线城市新建商品住宅价格环比上涨0.4%，涨幅比上月回落0.2个百分点;二手住宅价格环比上涨0.4%，涨幅与上月相同。
国家统计局城市司高级统计师刘建伟表示，8月份，在因地制宜、因城施策的房地产调控政策持续作用下，15个一线和热点二线城市房地产市场延续稳定态势。从环比看，新建商品住宅价格下降或持平;从同比看，新建商品住宅价格涨幅均继续比上月回落，回落幅度在1.3至6.6个百分点之间。
张大伟发现，调控政策使得一二线城市房价拐点出现，15个热点城市新房环比价格出现了最近3年来的首次全面停涨。这也可能解释了为何新一波“限售”调控主要以二线城市为主。
不少购房者的感受逐渐统一：炒房客的逐渐退出，令真正的刚需开始享受楼市平稳的红利。
今年4月，杨华拿到自己房子的钥匙时长长舒了一口气。从去年开始，杨华经历了楼市的突然火爆，以及调控后的不断平稳，见证了市场从热到冷的全过程。一名房产中介也对第一财经记者表示，如今的二手房市场已经进入买方市场，刚需购房环境已大幅改善。
开发商同样开始感受到市场的调整，很多开发商已经开始提前出货，希望降低负债水平。
“今年3月我们推了250套房源，大概有1200组客户希望购买;最近我们还准备推500套房源，目前意向客户不到600组。市场明显开始降温。”一名厦门开发商人士告诉第一财经记者。
“我们的楼盘之前是南京的黄金楼盘，但是从最近的一次开盘看，我们没有实现100%去化，购房者的观望心情明显浓重，我们也感受到了房子越来越难卖。”一位南京开发商城市总经理告诉记者。
