楼市调控一周年：炒房客逐渐退出，刚需安心挑房

2016年国庆期间，全国20多个城市密集出台新政，拉开了楼市调控的序幕。截至目前，新一轮楼市调控即将迎来一周年，炒房客已经逐渐退出市场。

近一年来，在经历了重启限购、推动购租并举、上浮房贷利率等政策后，重庆、南昌、南宁、西安、长沙、贵阳、石家庄等城市近日又相继出台限售政策，进一步抑制市场的炒作氛围。而就在上述多城升级调控政策前，各家银行已率先通过提高房贷利率为楼市降温。

一切表明，这一轮楼市调控仍将继续。中原地产首席分析师张大伟分析，政府对楼市的调控力度正从过去抑制住15个热点城市，开始逐渐延伸到更多的热点二三线城市。

他认为，本轮房地产调控政策的原则是因城施策。对于房地产需要去库存的城市发布宽松政策，对于房地产库存周期短的城市，未来将会有更多约束性政策。

杨华(化名)则道出了刚需购房者的切实感受：“基本没有人抢房了，可以选择的面很大，我的内心也不会因为担心被跳价而焦虑，真正买到了适合自己的房子。”

第一财经高育文摄

购租并举圆百姓住房梦

去年底召开的中央经济工作会议明确，要坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”的定位，综合运用金融、土地、财税、投资、立法等手段，加快研究建立符合国情、适应市场规律的基础性制度和长效机制，既抑制房地产泡沫，又防止出现大起大落。

近一年来，楼市新政均围绕“房子是用来住的、不是用来炒的”展开。最值得关注的是，我国正多管齐下建立购租并举住房制度，以满足多层次住房需求。就地方政府的具体举措而言，在“购”的方面主要是抑制投机性购房，推出共有产权住房等;而在“租”的方面，则是加大租赁住房供给，试点利用集体用地建设租赁住房等。

相比过往数次楼市调控主要调节购房行为，此次更注重对市场上租赁需求的满足。

九部委今年7月发布《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》，此后多省份加快推出了鼓励住房租赁的相关政策或举措。