绿庭投资俞乃奋：中国核心城市已进入存量房时代

“中国房地产还处于改革转型中，目前核心城市很多存量资产还可以进一步提高资产效率。如很多零售商业有转型提升过程，低附加值的工业厂房可以进一步进行改造。中国的核心城市已经进入了存量房时代，这也是很多企业发现的机会。”在日前举办的复旦首席经济学家论坛上，绿庭投资（600695.SZ）董事长俞乃奋接受第一财经记者独家采访时表示。

随着一二线核心城市的土地存量越来越少，很多企业开始不断面临土地项目资源难以获取与规模发展的矛盾，掘金存量房市场成为越来越重要的一个版块。

存量房时代机会

链家研究院院长杨现领认为，2016年的房地产市场， 二手房交易大致有5万亿的规模，租赁有1.1万亿到1.5万亿左右的规模，加起来超过6万亿。再加上围绕存量房的城市更新改造，还有大量存量土地的开发，中国整体上正在快速进入到存量房的时代。

考虑到中国的城镇化还没有结束，一二线城市的人口吸引能力还在继续，而核心区的土地越来越少，存量房迎来了黄金时期。

“从目前市场看，大部分城市都面临商业和办公的供应过量，因此如何提高他们的效率将成为我们关注的重点，这是一个很好的商业机会。”绿庭投资总裁龙炼告诉记者。

“在土地集约趋势下，国内还是可以借鉴西方国家的一些经验，挖掘更多利润。比如东京和纽约，其工业用地占比不到5%，但是一平方米土地的产值是国内的两倍。这意味着国内土地很多为闲置，工业土地上产生的价值还可以有很大发展的空间。”戴德梁行亚太区董事局主席张国正告诉记者。

中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌表示，过去城市中工业用地占地太高，现在则通过盘活工业用地、产业用地来变成住宅用地，或者通过棚户区改造、旧城改造来增加土地供应量。在大城市控制人口的基础上应该好好分析怎么样来增加土地供应量，缓解市场供需矛盾。

正是由于这样的情况，目前越来越多房企关注到了存量房市场。克而瑞研究认为，不少企业蜂拥而至，但是改造项目持续周期较长，资金占用时间久、成本高，对于企业的资金实力也是一大考验。