绿庭投资俞乃奋：中国核心城市已进入存量房时代

掘金不动产投资服务

“ 存量房时代来临之后大家会关注房子的使用价值，关注到房子附带的服务和生活方式，因此很多老旧物业的改造将产生更多的价值，消费升级带来了房地产的需求升级。”龙炼告诉记者。

龙炼认为，目前对于旧楼改造和不动产投资的需求越来越大，这个将成为公司的主要发力点。

“基于目前的市场，我们主要拓展了不动产投资管理、不动产资产管理、不动产投资银行、不动产新型金融这四大业务，主要是通过以前的开发经验来进行一些资产管理，并通过我们的金融团队对接更多的不动产投资业务，服务项目方。”俞乃奋说。

俞乃奋认为，目前城市的不动产效率还可以进一步提高，比如很多购物中心目前都是过程，还可以进行改造提高价值。

“国外房地产投资是专业的领域公司来做，但是国内还没有，未来服务不动产的公司越来越多，这个就是我们希望去掘金的地方。”俞乃奋告诉记者。

根据绿庭投资半年报显示，截至本期末，公司管理 的资产及承揽业务资产管理规模超过人民币 50 亿元，相比去年底增加了约 10 亿元，主要是因为公司承揽的资产管理业务规模增加，具体包括参与政府产业基金，设立不动产债权投资基金，以及境 外不动产股权投资基金等。

世邦魏理仕的统计，2016年中国可投资商业地产规模达3.4万亿美元，排名全球第二。据高和资本统计显示，2016年中国商业地产证券化的规模500亿元。

目前市场还处于蓝海，安信证券研究中心副总裁、首席地产行业分析师陈天诚认为，REITs发展目前面临的问题在于相关法律、税费、配套的估值评级制度等方面不完善，解决这些问题可以参考国外公募化、标准化、市场化和建立公正中立的评估体系的做法，预计未来将很快出现。

“不动产投资服务公司在国外规模很大，目前市场还有很多可以发掘的地方，这个才是我们未来的方向。”俞乃奋说。

此内容为第一财经原创。未经第一财经授权，不得以任何方式加以使用，包括转载、摘编、复制或建立镜像。第一财经将追究侵权者的法律责任。

如需获得授权请联系第一财经版权部：021-22002972或021-22002335；banquan@yicai.com。