但是，大部分读者对我们这一观点存在异议和误解。所谓异议，即认为房价上涨导致他们的购房成本大幅上升，还贷压力导致无钱消费，因而出现“消费降级”。应该说，消费“感受”与消费数据之间的差距，实际上反映了消费总量与消费结构之间的不匹配。

也就是说，我国消费结构中，高端消费、奢侈品消费的比重在扩大（苦于没有途径获得更准确的数据），但中低端消费的比重在下降。如2018年全球奢侈品消费总额中，我国居民占了三分之一；又如，今年前5个月，国内乘用车销量结构中，8万元以下的低端乘用车销量大幅下滑，但高端车仍然保持正增长。

我也在年初写过《中国有多少人没有坐过飞机——探讨扩内需的路径》一文，对消费扭曲现象进行了深入探讨。

由于我们在研究消费增长与房价之间关系的时候，只是更多地去关注总量变化，而非专注于研究消费结构分化带来的负面影响，因此，读者们从切身感受出发提出异议，也是可以理解的。

但是，不少读者对于我们的报告还存在程度不同的“误解”，认为我们是在主张房价上涨，以拉动消费，这就有必要辩解了。按我们根据国家统计局投入产出表进行测算，发现2008年至今我国经济增速中有三分之一左右是由房地产直接加间接贡献的，说明我国对房地产的依赖度过高，容易造成金融风险，因此，我们非常赞成“房住不炒”的理念。

过去10多年来，为了实现稳增长，政策上偏向于刺激房地产，尽管刺激会带动短期的经济增长和消费旺盛，但会扩大收入差距，并使得这种收入差距进一步固化，不利于消费，同时，金融风险也会不断积聚，一旦风险爆发，其负面影响之大难以预估。

从今后几年看，房地产周期终将回落，高收入阶层的收入出现负增长，届时高端消费风光不再，这样的结局一定合乎逻辑并成为事实。

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