“装饰装修产业先于地产业发展，是地产业链条上的一环。”1992年，闫士杰与台湾地区一家公司合资成立地产公司，成为中国房地产的第一波弄潮儿。

对于自己的财富属于哪一个级别，闫士杰否认了网络盛传其是“河北邢台首富”的说法，“我们的定位还是很清晰的，属于区域性品牌。”

公开资料显示，闫士杰的地产公司是集住宅地产、商业地产、旅游地产、文化地产于一体的集团企业，至今已开发十余个高品质地产项目，发展区域涉及北京市、唐山市、邢台市等地。

闫士杰的不安分成就了最初的愿景，历经“1998房改及新经济增长点”、“2003支柱产业”、“2008四万亿”、“2015去库存”四轮地产上涨周期的核心政策推动下，他的地产公司成为品质最好的区域性地产集团之一。

但从2005年“国八条”调控元年，地产业就开始过山车般浮沉。2007年，当央行频繁使用货币信贷手段调控市场，许多地产公司通过上市解决危机时，闫士杰也开始新的布局，那就是进军文化产业，进入自己最熟悉的领域。

2007年，机缘巧合下，他拿到了北京东北部何各庄地块使用权，对于开发建设方向，最初的设定就是当代美术馆。这个选择背后，除了闫士杰对艺术挚爱多年，也有理性的思考。

自上世纪90年代起，中国就掀起了民营美术馆的建设热潮。1991年，艺术大师黄胄创建了中国的第一座民营美术馆——炎黄艺术馆。1998年，三家由企业赞助的民营美术馆——成都上河美术馆、沈阳东宇美术馆和天津泰达美术馆的出现，给长久以来缺乏展场和资金支持的中国艺术带来一丝曙光。

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