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中国奥园三年变局，行业分化下的“规模突围战”(4)
进入2019，奥园先后成功增发2.75亿美元2021年到期7.95%优先票据，率先打开亚洲美元债券市场，并重启内房三年期美元债公开市场发行，全额使用国家发改委批出的10亿美元外债额度，发行全新三年期及四年期美元债，进一步延长债务期限。
受益于规模增速与债务控制，近期，穆迪上调奥园评级展望，由“稳定”调升为“正面”，并确认企业信贷评级为“B1”。
穆迪报告同时指出，相信奥园2019年合同销售将达1100亿元至1150亿元，主要因其日益增长的投资组合、核心市场广东省(特别是粤港澳大湾区)的强劲住屋需求及在该区域展现出来的销售执行能力。
但奥园的资金需求依然强烈。3月18日，其宣布于全球发售完成之后，奥园健康生活于2019年3月18日在联交所主板上市买卖，每手1000股，股份代号为3662。
业内人士认为，房企热衷于将物业公司拆分上市，在于当前前者估值较低，而将物业管理分拆变现等于一种价值释放，同时增加融资渠道。但对于在管总面积刚逾千万平方米的奥园健康生活来说，能否有充足的融资潜力，还有待观察。
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