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作为一家迷你型物业公司,奥园健康试图中流击水

2019-03-01 09:28:46    第一财经  参与评论()人

部分房企对分拆物业依然持有谨慎态度,而中国奥园(03883.HK) 还是决然让物业业务单独上市,尽管无论是成立时间、发展历程、管理规模还是收入水平来看,奥园健康生活(03662.HK)(以下简称为奥园健康)都稍显稚嫩。

2018年8月31日,中国奥园宣布建议分拆物业管理公司独立上市,3天后,其上市申请版本已迅速现于港交所。至2019年2月28日,奥园健康正式刊发招股书,离真正上市已是越来越近。

此前不久,2018年12月6日,佳兆业物业敲钟,成为第10家在港上市的物业公司,奥园健康紧随其后。

根据招股书,奥园健康的发售价定于每股3.89港元-4.3港元之间,如果顺利,将于2019年3月18日上午9时,于联交所主板正式买卖,每手1000股,股份代号为3662。

分拆能提升公司接触资本市场的能力和财务灵活性,奥园健康也能直接融资扩张规模。然而资本市场天大地大,也风击浪急。

规模迷你

资本寒冬,物业公司依然排队上市,纵资本市场对物管概念依然欢迎,但对其规模、发展模式、盈利水平等指标的关注已更为审慎。

作为最新一家预备上市的物业公司,奥园健康正处于紧张的最后准备期。

2019月2月28日,奥园健康正式公布上市计划。其刊发的招股书显示,将于全球发售1.75亿股,其中于香港发售0.175亿股,在国际发售1.575亿股。

上市前,奥园健康的股东架构是中国奥园持股75.5%,合桥企业董事赵文炜持股19.5%、Winfield Investment持股5%。假如上市成功,中国奥园、郭梓文等关联方被视为控股股东,共持有奥园健康56.6%权益。

奥园健康的主业分为两大板块,一是物业管理服务,二是商业运营服务。

物业管理服务包括,在预售期间向开发商提供销售辅助服务,如销售办公室的清洁、安保和维护;在交付前后,向开发商和业务提供安保、清洁等基础服务;向业主提供社区增值服务。

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