部分房企对分拆物业依然持有谨慎态度，而中国奥园(03883.HK) 还是决然让物业业务单独上市，尽管无论是成立时间、发展历程、管理规模还是收入水平来看，奥园健康生活（03662.HK）（以下简称为奥园健康）都稍显稚嫩。

2018年8月31日，中国奥园宣布建议分拆物业管理公司独立上市，3天后，其上市申请版本已迅速现于港交所。至2019年2月28日，奥园健康正式刊发招股书，离真正上市已是越来越近。

此前不久，2018年12月6日，佳兆业物业敲钟，成为第10家在港上市的物业公司，奥园健康紧随其后。

根据招股书，奥园健康的发售价定于每股3.89港元－4.3港元之间，如果顺利，将于2019年3月18日上午9时，于联交所主板正式买卖，每手1000股，股份代号为3662。

分拆能提升公司接触资本市场的能力和财务灵活性，奥园健康也能直接融资扩张规模。然而资本市场天大地大，也风击浪急。

规模迷你

资本寒冬，物业公司依然排队上市，纵资本市场对物管概念依然欢迎，但对其规模、发展模式、盈利水平等指标的关注已更为审慎。

作为最新一家预备上市的物业公司，奥园健康正处于紧张的最后准备期。

2019月2月28日，奥园健康正式公布上市计划。其刊发的招股书显示，将于全球发售1.75亿股，其中于香港发售0.175亿股，在国际发售1.575亿股。

上市前，奥园健康的股东架构是中国奥园持股75.5%，合桥企业董事赵文炜持股19.5%、Winfield Investment持股5%。假如上市成功，中国奥园、郭梓文等关联方被视为控股股东，共持有奥园健康56.6%权益。

奥园健康的主业分为两大板块，一是物业管理服务，二是商业运营服务。

物业管理服务包括，在预售期间向开发商提供销售辅助服务，如销售办公室的清洁、安保和维护；在交付前后，向开发商和业务提供安保、清洁等基础服务；向业主提供社区增值服务。

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