11月6日，新城控股旗下的物业公司新城悦（01755.HK）在港交所敲钟，又多了一家去资本市场讲故事的物业公司。物业公司上市始于花样年旗下的彩生活（01778.HK），目前已有一家物业公司在A股上市，九家在港交所主板上市。

如果顺利，佳兆业物业很快就会加入这伙上市大军中。

11月5日晚，佳兆业（01638.HK）发布分拆物业上市的相关公告，知会股东关于厘定保证配额的记录日期为11月19日，股东有权优先认购申请佳兆业物业股份，而保证配额视持股量而定。

复牌后不久，佳兆业就透露出分拆物业公司上市的消息。今年6月22日，佳兆业向港交所递交物业公司上市申请表格。

根据港交所披露的佳兆业物业聆讯资料，截至2017年末，佳兆业在管的物业建筑面积为0.24亿平方米，共计119个项目，其中100个住宅项目19个为非住宅项目。

2015年12月31日，佳兆业物业的在管建筑面积就有0.183亿平方米，至2017年12月31日，仅增加至0.24亿平方米，年复合率为14.5%。

近年凡是包装物业板块上市的地产公司，面对投资人时总躲不开根本一问——管理规模多少了？

遥想雅生活服务（03319.HK）上市时，估值冠绝行业，一是因为属于高端物业，有一定估值溢价，另一方面是绿地物业的注入带来较高的增长预期。行业规模最高、上市最早的彩生活，在董事会主席潘军发出“不理解彩生活的估值为什么这么低”的呐喊后，股价也翻了一番。

尽管业务对规模追求极致还是规模不经济的问题尚有存疑，从理性角度，看待规模应更辩证，但至少目前，龙头大哥彩生活和万科都不愿意放弃规模的增长。规模重不重要，已无需多言。

即便是2017年12月31日以来，佳兆业物业有了新的发展动态，也不过是在管物业数目增加6个，包括3个住宅物业和3个非住宅物业，总在管物业面积从2017年12月31日的0.24亿平方米增加0.01亿平方米至0.25亿平方米。

相关报道: