据佳兆业物业综合流量表，2015年，公司经营活动所得净现金流为负0.57亿元，到了2016年转正，2017年暴增至0.23亿元；2015年，公司融资所得净现金流为0.80亿元，2016年增加至5.29亿元，但2017年却暴跌至负3.46亿元。

佳兆业物业不是以介绍形式上市，怀揣强烈的融资欲望。

佳兆业持有佳兆业物业98.6%权益。按计划，拆分及上市完成后，佳兆业将持有佳兆业物业不少于50%权益。

值得一提的是，在提交上市申请资料前，2018年5月4日，佳兆业物业已向投资者配股1.4万股，占资本化发行完成前已发行股份的1.4%，总代价为700万港元。

目前，佳兆业物业的招股价未定，但佳兆业表明，股票发售所得款项净额将用于收购物业公司、收购能与公司互补的社区增值产品和服务公司、开发和推广K生活移动应用程式及社区增值服务、开发智能管理程序、补充运营资金等。

佳兆业称，分拆物业公司能建立其作为独立上市公司的身份，并拥有独立融资平台，能直接通过资本市场进行股本或债务融资，帮助物业板块加速拓展，改善财务表现。

今年7月以后，物业股随大市调整，多家公司先前上涨的股价纷纷回吐，又进入新一轮阴跌期。新上市的物业股能迎来好行情吗？也许不重要。多位资本界人士言明，能上就好了，至于破发与否，容不得太多考虑，正如如今房企融资，谁还优先考虑成本呢。

佳兆业称，本次建议分拆有待佳兆业上市委员会、董事会、佳兆业物业董事会最终决定，再考虑市场因素，不一定能实现分拆。

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