一线城市严厉的楼市调控政策还在持续，佳兆业正在设法度过这场寒冬。

上半年，佳兆业的销售合同金额为253亿元（人民币，下同），同比仅增13%，来自粤港澳大湾区的销售合同占比55%，而来自深圳的占比33%。

在8月29日傍晚举行的2018年中报业绩发布会上，关于佳兆业上半年合同销售增幅仅一成不够理想的问题，引来了佳兆业主席郭英成、独立非执行董事饶永、财务部总经理吴建新三人的一致回答，大意是如此行情下，能增长一成已属不易。

7月31日，深圳发布新一轮调控，政策已达史上最严。作为发家于深圳、重仓深圳的房企，佳兆业对调控的警惕度可见一斑。

佳兆业行政总裁麦帆表示，下半年公司将加快资金周转，严抓销售回款，继续降负债，控制债务规模，现金为王。

目前，佳兆业仍是业内净负债率最高的房企之一。2014年底，佳兆业房源被锁，随后陷入债务违约风波中。近两年来，佳兆业都在为降负债去杠杆而努力。

2016年底，佳兆业的净负债率是308%，2017年底，是300%。今年上半年，尽管佳兆业已在公开市场回购总计1.76亿美元的2022年及2024年优先票据，使得净负债率下降约42个百分点，从2017年底的300%降低至258%，但仍不足以让郭英成满意。

首席财务官刘富强称，佳兆业净负债率的理想目标是去到200%以下。但降负债是个长期过程，佳兆业无法就此给出时间表。

截止至今年6月底，佳兆业的债务总规模达1096亿元。其中，1年内要偿还的债务为183亿元，占比约为17%，其余的83%要在2到5年内偿还。

截止至报告期末，佳兆业持有现金263亿元，可以覆盖一年内的短债。

但值得注意的是，行业内，融资环境并无好转，今年上半年佳兆业的融资成本高达8.41%。

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