而今年上半年，佳兆业一个数据值得投资者注意——公司的融资成本净额由2017年同期的0.13亿元增加至今年上半年的6.24亿元，增幅达4716.0%。

佳兆业尝试对此进行解释，融资成本净额暴增是因为人民币兑美元贬值，持有大量境外债的佳兆业，上半年汇兑亏损了4.192亿元，而去年同期公司通过汇兑获益4.323亿元。

也因为汇兑损失的缘故，佳兆业上半年的净利润率从2017年年中的21%下滑至15%。

人民币贬值造成汇兑损失，是持有境外债务，而业务又主要以人民币结算的房企难以逃避的问题，但目前万科等房企已有计划地开展套期保值业务。不过目前为止，佳兆业尚未采取任何对冲措施。

吴建新告诉第一财经，“目前，我们还没做套保措施，套保的成本跟一些银行机构做过探讨，会根据下半年汇率的变化，采取相应的措施。”

今年中报，多家房企提出加快资金周转，提高回款率，这也是佳兆业下半年的重点工作。

吴建新对第一财经表示，“围绕着资金周转，我们会重点做三方面工作：第一，加快我们的沉淀资产以及大宗资产的销售；第二是加大我们回款的力度。目前，公司的即时回款率从去年底的75%提高到85%；第三，加快整个工程建设速度以及存货去化速度。”

根据郭英成的说法，在目前这种环境下，企业去杠杆、降负债是必然的，我们当然想增长，但会以审慎的态度来看待增长。如果有适当的项目，有适当的合作对象，佳兆业不排除会出售项目。“做生意不是买，就是卖，我们会跟有钱人合作。”

上半年其他经营指标方面，佳兆业总收入为150亿元，同比增长75%，毛利实现47亿元，同比增长66%，净利润由去年同期的18亿元增加至今年上半年的22亿元，同比增长24%，毛利率为32%。

相关报道: