作为没有规模增长优势的新成员，佳兆业物业如何给资本市场讲新的故事，铺陈更潮流的商业逻辑？或者应该思考，资本市场更需要何种物业公司，物业管理行业的进步到底是不是靠几个物业公司上市来推动。

佳兆业物业共分为四大物业线，分别为物业管理服务、交付前及顾问业务、社区增值服务及智能解决方案服务。

值得说明的是，社区增值服务，是指出租停车位、空间租赁、从第三方商户购买家居生活产品及服务再转售给住户；而智能解决方案服务也就是向物业开发商或其他领域的物业管理公司提供智能解决方案服务。

与行业中的物业管理公司一样，佳兆业物业也采用包干制和酬金制两种收益模式收取物业管理费用。

2015年，佳兆业物业的收入为4.78亿元（人民币，下同）、净利润总额是0.577亿元；2016年，佳兆业物业的收入为5.39亿元，净利润总额是0.581亿元；2017年，佳兆业物业的收入为6.69亿元，净利润总额为0.714亿元。

收入结构方面，佳兆业物业的物业管理服务、交付前及顾问服务，近年一直是公司收入的大头，至于社区增值服务、智能解决方案服务，至2017年末，加起来收入占比不过是15.7%。

毛利率方面，由于近年人工成本不断抬升，物业管理服务、交付前及顾问服务的毛利率不断下降。2015年，物业管理服务的毛利率尚且有34.6%，但到了2017年末，仅有31.9%；交付前及顾问服务的毛利率在2015年有36%，但到了2017年只有28.8%。

反而是社区增值服务和智能解决方案服务两块的毛利率呈现上升势头，到2017年底，其毛利率分别为37.2%和26%。这是人工成本最少的两块业务，毛利率理应有更出色的表现。参考彩生活2018年中报，其增值服务的毛利率达71.8%。

纵观收入结构、商业模式，以及佳兆业物业近三年的收入、毛利率表现，很难说佳兆业物业表现亮眼。

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