2018年6月19日，碧桂园服务控股有限(HK.6098，以下简称“碧桂园服务”)于港交所上市，凭借与同为杨氏家族控股的碧桂圆的“兄弟”关系，碧桂园手握巨大的天然资源，一上市便成为港交所市值最大的物业管理公司。

背靠大树好乘凉主业全靠兄弟公司

碧桂园服务控股有限公司成立于2018年1月，注册于开曼群岛，是从碧桂园控股中分拆出来并以介绍形式单独上市的主体。港交所的“介绍上市”是指发行人的证券由一名上市发行人以实物方式，分派给其股东或另一上市发行人的股东，不需要在上市时再发行新股，即不涉及融资。这也侧面说明，背靠大树的碧桂园服务并不差钱。

当时，每持有8.7 股碧桂园控股股份可获派1 股碧桂园服务股份，分拆后碧桂园服务不再是碧桂园控股的附属公司，虽然没有从属关系，但控股股东同为杨氏家族，与碧桂园控股同属为兄弟公司。

因此，含着金钥匙出生的碧桂园服务可谓“衣食无忧”。在2018年中国物业管理服务百强企业中，碧桂园服务的综合实力排名第三。在碧桂园的快速发展带领下，公司近年来也实现了飞跃式发展，随着过去几年碧桂园的销售面积大增，未来碧桂园服务的管理面积有望大幅提升。

公开资料显示，自2015 年来，碧桂园服务发展较快，营业收入从2015年的16.73亿元增长到2017年的31.23亿元，2018年上半年更是达到了20.23亿元，同比增长42.23%。截至2018年上半年，公司在全国260个城市总计管理建筑面积达136.8百万平方米，项目数为536个，其中以住宅项目为主，占2017年上半年所管理建筑面积的98.7%。收入占比方面，住宅收入占比从2015年的99.9%下降至2017年的95.4%。

与此同时，碧桂园服务的业务收入几乎完全依赖碧桂园。自2015年以来，尽管碧桂园来自第三方的在管面积持续增加，且占比也持续提升，到18年上半年来自第三方开发商的在管建面占比达10.85%。来自第三方开发商的项目所贡献的收入占比从2015年3.5%上升至2018年上半年的9.2%，但在整体收入结构中，公司主要的营收来源，仍然严重依赖碧桂园控股，两者业务关联度极高。

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