2017年，公司的物业管理服务分部的收入为3.179亿元，商业运营服务分部的收入终于破亿，达1.180亿元，总收入为4.360亿元，物业管理服务分部的收入占比为72.9%；

2018年前九个月，公司的物业管理服务分部的收入为3.224亿元，商业运营服务分部的收入为1.205亿元，总收入为4.429亿元，物业管理服务分部的收入占比为72.8%；

值得一提的是，奥园健康整体毛利率偏低，物业管理服务分部的毛利率长期维持在30%左右，而商业运营分部稍高，但不稳定，几年下来，有高达43%的时候，但也跌回30.3%。由于规模基数偏低，个别项目的运营状态对整体水平影响较大。

需要解释的是，奥园健康的物业管理服务分部中，社区增值服务的收入占比长期过低，在10%的边缘上下徘徊，到了2018年9月底，也仅占比10.9%，毛利率极高的社区增值服务并未能拉高奥园健康的整体毛利率水平。

在2015年、2016年、2017年和2018年9月四个会计账期之内，奥园健康除税前净利润为0.375亿元、0.594亿元、1.004亿元、0.844亿元、0.833亿元。

纵观奥园健康招股书，相比其他单纯精英住宅物业或叠加写字楼等商业项目的物业公司，经营购物商场的奥园健康理应颇有优势，因购物商场的服务费往往更高。

据第一太平戴维斯报告，截至2018年9月30日，奥园健康在华南地区、广东省的商业运营服务供应商中，分别排名第二、第三，在中国商业运营服务供应商中排名第14。

奥园健康深谙此道，其表示，将通过扩大商业运营服务，把重点放大能够获得更高利润率的中国城市；扩充物业管理服务组合、培育更多多元化产品，开发和升级线上线下平台以提高客户体验和建立大数据平台，开发智能服务系统以提高经营效率。

具体而言，假如发售价为每股3.89港元，奥园健康能筹集到的资金净额则为6.163亿港元——

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