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作为一家迷你型物业公司,奥园健康试图中流击水(2)

2019-03-01 09:28:46    第一财经  参与评论()人

至于商业运营服务,管理组合主要为购物商场,奥园健康向开发商或业主提供市场定位、商户招揽服务,同时也提供基础的物业管理服务,另外也向开发商或业主提供商户管理及收租服务,处理租户查询及投诉,提供停车管理等。

追溯其发展历程,中国第一个物业管理公司在1981年便成立,此后开发商也纷纷辟出物业业务单元,而2011年,奥园健康开始从事物业管理工作,并与母公司签约管理其开发的多数物业,直至2015年,奥园健康才开始向外生长,承接第三方物业管理工作。

商业运营方面,2013年,奥园健康才开始提供商业运营服务,主要服务母公司的奥园广场和奥园城市天地,2016年才开始向独立开发商提供服务。

其稚嫩也显现在规模发展上,截至2018年9月30日,奥园健康于全国11个省份、直辖市、自治区的25个城市为61处物业提供物业管理服务,在管总建筑面积约1040万平方米,其中,有9个物业属于第三方开发商。

同期,奥园健康共计为25个商场提供商业运营服务,合同总建筑面积约为130万平方米,其中8个商场处于运营期,分布于全国6个城市,合计在管建筑面积约37.7万平方米。

2018年上半年,物业第一股彩生活的服务面积已增加至9.81亿平方米,尽管拿全行业的规模第一名与之相比并不那么公平,但奥园健康实在迷你。

优先扩张管理规模

除服务规模外,资本市场同样关心物业公司的财务报表、盈利模式和发展前景。

2015年,奥园健康的物业管理服务分部的收入为1.493亿元,商业运营服务分部的收入为0.302亿元,总收入为1.795亿元,物业管理服务分部的收入占比为83.2%;

2016年,公司的物业管理服务分部的收入为2.249亿元,商业运营服务分部的收入为0.406亿元,总收入为2.654亿元,物业管理服务分部的收入占比为84.7%;

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