房地产进入下半场后，分化之势无可避免。在千亿房企达到30家的体量下，未来规模扩容进程将进一步放缓。但对于成长中的企业来说，规模既是必选项，也是安全阀。

这个过程中，有折戟，也有突围。3月17日晚间，中国奥园集团股份有限公司(03883.HK)（下称“奥园”）披露2018年年报。公告显示，其年度营业额为310.1亿元，同比增长62%；年度净利润为29.4亿元，同比增长51%。

去年3月，奥园管理层称：“2019年，奥园的销售目标是突破千亿。”彼时，奥园截至2017年销售额仅为455.9亿元。如今看来，千亿已近在眼前。

年报显示，2018年，公司实现合同销售912.8亿元，同比增加100%；全年合同销售面积约886.3万平方米，同比增长98%。2016~2018年复合年增长率达89%。

规模增速与其高周转模式、聚焦粤港澳大湾区、较低的土地储备成本不无关系。但随规模攀升，奥园的负债率也逐年上升。报告期内，其资产负债率和净负债率分别约为83.7%和58.9%，同比上升5.3和7.9个百分点。

准千亿选手

随着年报披露，奥园的千亿之路或已成定局。

过去的2018年，奥园合同销售额达912.8亿元，同比增加100%；全年合同销售面积约886.3万平方米，同比增长98%；平均售价约10300元/平方米。其中，2018年12单月就录得合同销售额173.9亿元，再创单月销售历史新高。

发家于广州的奥园，植根广东，聚焦粤港澳大湾区，同时布局中国华南区域、华东区域、中西部核心区及环渤海。这一布局同时体现在销售数据上，2018年，其华南区域、华东区域、中西部核心区、环渤海和境外分别贡献销售额的49%、22%、20%、9%。

回看过去，奥园实现规模“大跨步”，业绩翻倍增长。据财报数据，2016年至2018年，其合同销售额分别为256.02亿元、455.9亿元、912.8亿元，分别同比增长68.8%、78.1%、100%。近三年来，合同销售目标完成率在125%-150%，2018年更是为内房增速最快之一。

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