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中国奥园三年变局,行业分化下的“规模突围战”

2019-03-19 09:29:12    第一财经  参与评论()人

房地产进入下半场后,分化之势无可避免。在千亿房企达到30家的体量下,未来规模扩容进程将进一步放缓。但对于成长中的企业来说,规模既是必选项,也是安全阀。

这个过程中,有折戟,也有突围。3月17日晚间,中国奥园集团股份有限公司(03883.HK)(下称“奥园”)披露2018年年报。公告显示,其年度营业额为310.1亿元,同比增长62%;年度净利润为29.4亿元,同比增长51%。

去年3月,奥园管理层称:“2019年,奥园的销售目标是突破千亿。”彼时,奥园截至2017年销售额仅为455.9亿元。如今看来,千亿已近在眼前。

年报显示,2018年,公司实现合同销售912.8亿元,同比增加100%;全年合同销售面积约886.3万平方米,同比增长98%。2016~2018年复合年增长率达89%。

规模增速与其高周转模式、聚焦粤港澳大湾区、较低的土地储备成本不无关系。但随规模攀升,奥园的负债率也逐年上升。报告期内,其资产负债率和净负债率分别约为83.7%和58.9%,同比上升5.3和7.9个百分点。

准千亿选手

随着年报披露,奥园的千亿之路或已成定局。

过去的2018年,奥园合同销售额达912.8亿元,同比增加100%;全年合同销售面积约886.3万平方米,同比增长98%;平均售价约10300元/平方米。其中,2018年12单月就录得合同销售额173.9亿元,再创单月销售历史新高。

发家于广州的奥园,植根广东,聚焦粤港澳大湾区,同时布局中国华南区域、华东区域、中西部核心区及环渤海。这一布局同时体现在销售数据上,2018年,其华南区域、华东区域、中西部核心区、环渤海和境外分别贡献销售额的49%、22%、20%、9%。

回看过去,奥园实现规模“大跨步”,业绩翻倍增长。据财报数据,2016年至2018年,其合同销售额分别为256.02亿元、455.9亿元、912.8亿元,分别同比增长68.8%、78.1%、100%。近三年来,合同销售目标完成率在125%-150%,2018年更是为内房增速最快之一。

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