据平安不动产相关负责人表示，仅2018年一年，平安不动产已先后在上海、广州、北京、南京等城市成功投资了多个长租公寓项目，总房间数近7000余间。未来十年，平安不动产计划发展200万间、总面积约8000万平米的长租公寓，总资产管理规模将达到2000亿元。

长租公寓虽处在经济风口，但长期以来未见盈利端倪。

国泰君安资管公司在其研究报告中表示，在长租公寓行业迅速发展壮大的同时，增加房源成本高、装修投资大、融资获取难等问题也逐渐浮出水面，成为制约这个行业进一步发展的紧箍咒。

“长租公寓的金融服务和产品仍太少，而它的行业特质又必须有相应的金融产品支持才能迅速扩大规模，从而摊薄运营成本，更快进入盈利期。”一名长租公寓行业资深人士对第一财经记者表示。

对照美国的经验，房地产行业到了发展后期，主要资金来源将转向公众募资，实现房地产资产证券化，扩大股权融资规模，降低杠杆比例；商业模式将以金融化和轻资产运营的房地产信托投资基金和房地产私募基金为主；营业收入将主要来源于物业管理收入、租金收入以及资产增值收益，行业的回报周期延长至10-20 年。而其最典型的融资模式就是公募REITs。

市场普遍认为，资产证券化作为政策引导的大方向，未来将大幅改善长租公寓的现金流与回报率。REITs作为一种有效的融资工具，能够帮助企业盘活存量，加快资金流转，改善公司资本结构。通过REITs 退出，对于被认为“不赚钱”的长租公寓模式而言，能产生较高的收益率。

业内专家认为，长租公寓本身特性是非常适合资产证券化的。“长租公寓行业的债务人较为分散，且收取押金、先收租后入住等行业特性使得收款风险较小，在满足其他条件的前提下，十分适合通过资产证券化的方式进行融资。”国泰君安资管表示。

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