类REITs交易结构图 来源：长城证券

而2017年10月开始，类REITs产品开始在长租公寓领域启动加速。

3月13日，国内首单合作型长租公寓储架REITs——平安汇通-平安不动产朗诗租赁住房系列资产专项计划也正式发行。

据了解，该专项计划储架规模50亿元，由平安不动产有限公司（下称“平安不动产”）联合深圳平安大华汇通财富管理有限公司（下称“平安汇通”）共同实施，平安不动产担任原始权益人及增信安排人，平安汇通担任专项计划管理人，朗诗集团担任增信协调人。

专项计划的首期产品以上海市浦东新区外高桥板块的长租公寓项目“朗诗寓森兰店”为底层资产，发行规模为10.68亿元，期限18年，其中优先级证券占比89%，获得AAA最高信用评级，票面利率为4.6%。产品通过结构化分层、差额补足承诺、流动性支持、抵押/质押等方式进行增信，以满足投资者对于安全性的要求。

值得注意的是，此次发行的是国内首单“合作型长租公寓储架REITs”。所谓合作型，主要包括三层涵义：在底层资产层面，REITs发行前，平安不动产作为财务投资人，与合作伙伴共同持有底层资产；在私募基金层面，平安不动产与合作伙伴分期担任私募基金管理人；在专项计划层面，平安不动产与合作伙伴按股比持有劣后级份额。

REITs如何撬动长租公寓蓝海

2017年是我国长租公寓行业的发展元年，在“房住不炒”、租购并举的大背景下，一系列政策支持使得长租公寓迎来了前所未有的机遇期，各大企业在长租公寓上的布局也日渐扩张。

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