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脱欧阴影下楼市暗潮涌动,抄底英国房产正在此时?

2019-02-21 09:15:47    第一财经  参与评论()人

自2016年中期以来,英国特别是伦敦楼市已经经历了近三年的调整期,房屋成交量下降、房价停滞不前,针对“炒楼者”的附加印花税、脱欧的不确定性都让不少投资者对英国楼市望而却步。

尽管如此,近几年来英国住宅均价整体上并未下跌,相反仍保持缓慢上涨。据英国国家统计署(ONS)2月中旬公布的数据,2018年12月,英国房屋均价约23万英镑(当前汇率:1英镑约合8.75元人民币),同比上涨2.5%。其中利物浦、曼彻斯特地区涨势喜人(分别上涨7.3%、4.5%),主要城市中只有伦敦(-0.6%)和雷丁(-1.4%)等个别地区微幅下跌。

而随着2018年下半年全球市场动荡、加上脱欧拉锯战导致英镑汇率走低,不少投资者再度把目光聚焦伦敦。房地产公司汉普顿国际(Hampton International)的研究表明,2018年下半年,受弱势英镑吸引,伦敦市中心被交易的房产中,超过半数都被国际买家收入囊中。

海外房产中文平台居外网提供的数据也显示,去年下半年,中国买家对伦敦房产的询盘次数明显回升,第三、第四季度分别同比上涨52.5%和104.2%,已接近历史峰值。

那么,在脱欧大戏最终落幕之前抄底英国房产,会是一个明智的选择吗?计划新增的海外买家印花税对市场又会有多大的影响呢?

脱欧阴影下楼市暗潮涌动,抄底英国房产正在此时?

脱欧是坑,还是机遇?

距离2019年3月29日英国正式脱离欧盟的日子仅剩30多天,然而目前的形势仍是一团糨糊,没有人能100%肯定,最后会发生什么。

英国房地产平台网站LonRes今年初的一项民调显示,69%的受访者认为,英国脱仍然是未来一年内影响市场需求的最大的阻力。

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