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公募REITs渐行渐近，公寓企业将加速洗牌
过去几年，为打破长租公寓的资金掣肘，各类背景的企业围绕公寓金融产品的创新不断探索。在房企方面，自2017年10月，保利国内首单长租公寓资产类REITs（Real Estate Investment Trusts，房地产投资信托基金）产品正式获批后，招商蛇口、旭辉和龙湖等房企纷纷介入。在品牌公寓方面，则以魔方、新派发行的租金收益权ABS和自如发行的消费信贷ABS为代表。
但与国外成熟市场REITs产品相比，我国目前发行的类REITs产品在交易结构、税负水平、运营方式、收入来源、收益分配方式、募集范围等方面仍具有一定差异。因此，公募REITS试点也一直是公寓人心中梦寐以求的终极金融产品。
渐行渐近的REITs
2019年1月，上海证券交易所在新年致辞中表示，将进一步发挥债券市场直接融资功能，深化债券产品创新，推动公募REITs试点，加快发展住房租赁REITs。对此，分析人士指出，随着国家推动建立租购并举的住房制度，作为资产证券化的一种形态，2019年公募REITs试点的落地或将进一步提速。
自2016年以来，随着国家对发展住房租赁的日益重视，REITs试点也被一步步提上日程：
2016年6月3日，国务院办公厅出台的《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》，明确提出“支持符合条件的住房租赁企业发行债券、不动产证券化产品，稳步推进REITs试点。”
2017年7月18日，住建部等九部委出台的《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》也表示“支持发行企业债券、公司债券、非金融企业债务融资工具等公司信用类债券及资产支持证券，专门用于发展住房租赁业务。鼓励地方政府出台优惠政策，积极支持并推动发展REITs。”
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