2018年4月25日，证监会、住建部发布《关于推进住房租赁资产证券化相关工作的通知》更强调，“重点支持住房租赁企业发行以其持有不动产物业作为底层资产的权益类资产证券化产品，积极推动多类型具有债权性质的资产证券化产品，试点发行REITs。”

随着政策支持力度的步步推进，以及过去两年住房租赁在资产证券化方面的探索积累，REITs落地的条件也日渐成熟。这一次，公募REITs试点或许真的离我们很近了。

为迎接REITs，企业需做好哪些准备？

一旦公募REITs的出现，行业将加速洗牌。占据资源获取和资金渠道主动地位的国资国企、开发商，将更偏重于重资产和重投入；而创业系、中介系和酒店系则更倾向往轻资产发展，通过运营管理来弥补短板。接下来，也会有更多的收购和并购案例出现。

但无论是轻资产还是重资产，无论是已经有成功案例的类REITs，还是正在酝酿中的公募REITs。对于公寓企业而言，想要借助这些金融创新产品拓展资金渠道，有些条件是必不可少的。

分析4月25日发布的《关于推进住房租赁资产证券化相关工作的通知》（下称“通知”），不难发现发行住房租赁资产证券化产品应当符合下列条件：

1. 物业已建成并权属清晰，工程建设质量及安全标准符合相关要求，已按规定办理住房租赁登记备案相关手续；

2. 物业正常运营，且产生持续、稳定的现金流；

3. 发起人（原始权益人）公司治理完善，具有持续经营能力及较强运营管理能力，最近2年无重大违法违规行为。

此外，“通知”中还明确规定“房地产估价机构对住房租赁资产证券化底层不动产物业进行评估时，应以收益法作为最主要的评估方法，严格按照房地产资产证券化物业评估有关规定出具房地产估价报告。”

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