其次是折现率问题，这也是收益法应用中的难点。而作为行业最早一批公寓管理系统，我们多年来为不同城市的数万家公寓提供服务，沉淀了丰富的行业数据，这能为评估同城市、区域、地段的租赁市场及未来发展趋势提供依据。

这样，数据的来源问题便解决了，但系统背后也是有人在操作的，如何确保这些数据的真实可信呢？

2. “三维数据”助力风控。

我们知道，若公寓有租客入住，必然会伴随签约、交租等一系列行为，这些行为都会在系统中留下数据。此外，若公寓中安装了智能门锁、智能电表等设备，租客使用这些设备时也会产生开门记录、水电读数变化等相应数据。通过这些数据，我们便能对公寓的入住率等数据进一步验证核实。

我们根据租客的不同行为，将数据分为以下几类：

信息流，在线签约等信息，采用实名认证+数字证书，及领先的数字签名技术，确保身份真实，有效防篡改；

人流，房间配套的智能硬件产生的相关数据，如智能门锁开门记录、智能水电表读数等，判断是否有人居住；

资金流，租客通过线上支付租金、杂费等收支明细及收支预算等数据；

通过信息流数据，能验证租客相关信息，杜绝合同造假；通过智能设备联网产生的各类数据则能有效防范入住率造假和线下飞单。而通过资金流数据，租客线上支付的每一笔明细都有据可查。

3. 为信息披露增质增信。

信息披露是公众公司向投资者和社会公众全面沟通信息的桥梁。投资者和社会公众在获取这些信息后，可以作为投资抉择的主要依据。真实、全面、及时、充分地进行信息披露至，能够为真正持价值投资理念的投资者提供高质量的相关信息，从而帮助快速其识别和控制潜在风险，做出投资决策。

通过公寓智能管理系统的大数据提取功能，运营者可以实现财务报表、运营分析报表等信息的一键导出，助力信息披露更加全面、及时。同时系统的技术风控手段以及市场化普及也为信息披露的真实有效起增信作用。此外，通过公寓智能管理系统，运营者可以实时监测运营动态，发现运营中的各种问题并及时进行相关策略调整，为有效的信息披露提前做好信息储备。

（作者系水滴公寓CEO）

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