但在实际应用中，过程复杂、人才匮乏、信息来源少等因素，制约着收益法的应用。及时、准确地掌握大量不同行业的经济信息、技术信息和政策信息是运用收益法的基础，因此推进住房租赁行业的信息化、智能化管理，不仅有助于提升行业的整体效率，更有助于推进住房租赁REITs试点的落地。

住房租赁REITs呼吁行业信息化管理的普及

从大数据层面而言，行业的信息化、智能化至少在以下三个方面助力住房租赁资产证券化进程：

1. 为“权益法”下的资产评估提供数据。

收益法核心问题是确定预期收益额、未来收益期、折现率，具体到长租公寓企业中是需要确定预期租金收益、租约周期和折现率。

首先，预确定期租金收益和租约周期，需要了解项目的入住率、续租率、当前租金水平、租约、房源规模、人力成本等数据。那么，这些数据从哪里来？

在此过程中，公寓是否引入了智能化管理将是一项重要指标。因为当公寓房源数量上升到一定规模，单靠人力是无法实现高效管理的，对运营相关数据的统计也难以做到全面、及时。而基于公寓运营场景设计开发的智能管理系统，能够做到以软件规范流程、以机器代替人工，不但能有效提升运营效率、实现标准化管理，还能实时采集各项数据，为公寓项目评估提供依据。

以水滴公寓为例，在房源管理模块，房源总量、已租与空置数量、整租与合租数量都一目了然，每一间房的租客、合同也都可方便查阅；在财务管理模块，财务收支流水和收支预算也都一笔笔清晰可查；在员工管理模块，每一位员工的角色和权限也可方面查看和设置；甚至带看、维修等都以工单形式呈现以供审批、查阅。

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