在住宅调控常态化的背景下，以住宅开发为主的发展模式的抗风险能力弱，而单纯依靠商业地产又受到资金沉淀大、投资回收期长的制约，越秀地产通过越秀房托（00405.HK），打造双平台模式，将商业地产作为公司发展的稳定器。

报告期内，越秀地产持股36.12%的越秀房托持有出租性商业物业约97万平方米，全年收入为20.3亿元, 同比上升 9.6%；可分派总额是 8.50亿元，同比增加2.8%，越秀地产可获得的现金分派是3.07亿元。

不过越秀地产称，今年应占联营实体整体净贡献同比减少32.6%至4.47亿元，主要是由于越秀房托的盈利贡献减少。

而2018年12月，越秀地产将杭州维多利商务中心2幢物业出售给越秀房托，交易对价是5.9亿元，这样的好处来得直接——公司亦可透过出售事项，一次性收回杭州物业的投资以及获取投资溢价。

与此同时，2018年底，越秀地产还以26.18亿元的价格，出售广州越汇77.79%的股权及债务，买方由一号基金全资拥有，是越秀地产的关联公司，此次出售事项将录得除税后收益约3亿元。

由于人民币贬值的原因，2018年越秀地产的汇兑损失达4.16亿元，而2017年公司因汇率获得2.75亿元收益。

销售目标增长保守

大湾区规划新鲜热辣，自然成为房企业绩会上的热点讨论话题。

林昭远表示，2018年越秀地产90%的投资都在大湾区，看好大湾区的发展，也相信公司能在大湾区的发展过程中获得更多发展机会。

2018年，越秀地产在广州、苏州、武汉等城市新增16幅土地，使公司总土地储备增长19.3%至1941万平方米，其中86.3%位于大湾区、长三角和中部三大核心增长区。年报显示，目前越秀地产已进入广州、香港、江门、中山、佛山等五个城市。

2019年全年，越秀地产，其中，大湾区、长三角、中部地区和环渤海地区分别占比58%、15%、16%和11%。

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