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越秀地产收缩2019年销售目标和投资强度

2019-02-28 09:16:36    第一财经  参与评论()人

尽管2018年市场不易,越秀地产(00123.HK)还是完成了年度销售目标。

2月27日下午,越秀地产发布2018年报,数据显示,公司累计合同销售金额约577.83亿元(人民币,下同),同比上升约41%,约占2018年销售目标550亿元的105%。

综合营业收入、核心净利润、毛利率、净借贷比率、账上现金等多个财务数据,越秀地产均呈现不同程度的同比增长,在融资成本方面,因着国企优势,依然保有较低水平;但在现金至上的行情下,公司回款不畅,去年的销售回款率仅72%,属于偏低水平。

越秀地产对新的一年市场判断并不乐观,董事长兼执行董事林昭远表示,2019年的投资强度将略微下调。越秀地产对全年销售目标的设定较为保守,只求达680亿元,增幅为17.68%。

收入转跌为升

凭借下半年的业绩结算,越秀地产终于挽回2018年上半年收入同比下滑15%、净利润11.2亿元仅上升7.8%的颓势。

年报显示,2018年,越秀地产全年营业收入为264.3亿元,同比上升11.1%,尽管增幅不高,但总算是转跌为升。

相比收入,越秀地产的利润水平表现得更好。2018年,公司毛利率同比上升6.1个百分点至31.8%。全年毛利约为83.9亿元,同比上升37.4%,而核心净利润上升19.6%至28.1亿元。

作为国企,越秀地产在融资上依然有不可多得的优势,尽管因为资金面趋紧,导致市场的融资利率走高,公司的实际借贷年利率也从2017年的4.3%上升0.52个百分点至4.82%,但依然远低于行业水平。

2018年,越秀地产在境外发行8亿美元3年期和4亿美元5.5年期公司债券,票面息率分别为4.875%和5.375%;在境内发行人民币8亿元3年期和人民币7亿元5年期公司债券,票面息率分别为4.24%和4.25%。

除却融资优势,更难得的是,越秀地产是唯一一家拥有香港上市REITs的内房股。

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