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2019年中国经济展望:房地产是关键,仍有巨大投资需求

2018-12-27 09:26:42    第一财经  参与评论()人

2019年,中国经济面临下行压力。如果维持当前的房地产调控政策,房地产投资增速有可能在2019年出现较大下滑,影响宏观经济稳定。

适时适度调整房地产调控政策,并非只是短期内“稳投资、稳预期”的权宜之计,它也有利于缩小我国房地产市场长期以来一直存在的供需缺口,更有效地抑制房价过快上涨,改善广大民众的福利。作为一个城镇化率不足60%的发展中国家,我国房地产市场还有广阔的发展空间,房地产行业并没有过度投资,未来还有巨大的投资需求。

2019年中国经济展望:房地产是关键

2018年,中国实际GDP增长率在6.6%左右,为1990年以来最低,步入2007年来经济下行期的第11年(图1)。在拉动经济增长的“三驾马车”中,固定资产投资增速滑落到6%以下,是20年来最低(图3);社会消费品零售总额的名义增速虽然在8%以上,但考虑到通货膨胀,实际增长率下滑到6%以下,为15年来最低;进出口贸易保持了两位数增长,但其中可能有抢出口的因素。

图1 中国实际GDP增长率(1981~2018年)

2019年中国经济展望:房地产是关键,仍有巨大投资需求

数据来源:中国国家统计局,博海资本。

图2:全国规模以上工业企业利润增长率(2007~2018年)

2019年中国经济展望:房地产是关键,仍有巨大投资需求

数据来源:中国国家统计局,博海资本。

图3:固定资产投资与社会商品零售总额增长率(2004~2018年)

2019年中国经济展望:房地产是关键,仍有巨大投资需求

数据来源:中国国家统计局,博海资本。

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