2019年，中国经济面临下行压力。如果维持当前的房地产调控政策，房地产投资增速有可能在2019年出现较大下滑，影响宏观经济稳定。

适时适度调整房地产调控政策，并非只是短期内“稳投资、稳预期”的权宜之计，它也有利于缩小我国房地产市场长期以来一直存在的供需缺口，更有效地抑制房价过快上涨，改善广大民众的福利。作为一个城镇化率不足60%的发展中国家，我国房地产市场还有广阔的发展空间，房地产行业并没有过度投资，未来还有巨大的投资需求。

2019年中国经济展望：房地产是关键

2018年，中国实际GDP增长率在6.6%左右，为1990年以来最低，步入2007年来经济下行期的第11年（图1）。在拉动经济增长的“三驾马车”中，固定资产投资增速滑落到6%以下，是20年来最低（图3）；社会消费品零售总额的名义增速虽然在8%以上，但考虑到通货膨胀，实际增长率下滑到6%以下，为15年来最低；进出口贸易保持了两位数增长，但其中可能有抢出口的因素。

图1 中国实际GDP增长率（1981~2018年）

数据来源：中国国家统计局，博海资本。

图2：全国规模以上工业企业利润增长率（2007~2018年）

数据来源：中国国家统计局，博海资本。

图3：固定资产投资与社会商品零售总额增长率（2004~2018年）

数据来源：中国国家统计局，博海资本。

相关报道: