在资金面紧张，“去杠杆”背景下，房企融资成本上升以及融资渠道收窄，融资总额呈下降趋势，8月以来融资总额下降明显，而融资成本却快速上升。具体看来，2018年1-10月，40家上市房企融资总额5063.8亿元，相较于去年同期融资金额减少11.88%。

此外，股市下行，或进一步加剧房企资金紧张。同策研究院分析认为，房企融资渠道收窄，资金面收紧，股权质押成为上市房企融资的重要渠道。截止目前，不少规模房企股权质押比例已超过50%。然而当前股市持续快速下行，质押股票一旦跌至警戒线，房企因追加抵押物/现金，该现象致使资金压力进一步加大。

在同策咨询研究中心总监张宏伟看来，现在房企融资困难的局面没有根本改变，即使在降准下，开发商也很难拿到钱。2019年上半年仍是企业资金压力最大的时间点，市场下行趋势仍会延续。

而合硕机构首席分析师郭毅则认为，降准对房地产行业来说，还是能够获得一些相应的利好。但对于开发商来说，会面临比较大的分化局面。强者恒强，头部房企的融资环境会略微宽松；对中小房企来说，融资形式依然严峻。

易居研究院智库中心研究总监严跃进同样表示，随着降准等政策到来，融资环境肯定会有所改善。但房企短期不会因为此类环境改善而变得乐观，依然是比较谨慎的，2019年第四季度才会有此类乐观态势。

调控“重压”不减

1月10日，天津土地交易中心发布一份补充公告，取消津滨开（挂）2012-13、14、15、16四宗土地出让合同中约定的“该地块租赁型住宅建成后不可出售，仅允许出租”条款，也就是过去土地出让中的租赁型住宅可以销售。

消息一出，被解读为“调控大松绑的信号”、“房地产调控最震撼的一次松绑”。

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