2018年，房地产行业被焦虑所笼罩。土地流拍、限制降价、去化困难……“活下去”愈发艰难，多元化布局不如预期，房企转型之路充满未知数。

时间行进，房地产在忧虑中迈入2019，噤若寒蝉。

1月8日，易居中国CEO丁祖昱试图穿越行业迷雾。在其“奔向未来”2019丁祖昱评楼市年度发布会上，他提出，随着增量天花板逼近，2019年地产市场规模将下降10%，高增长模式已不可持续，即使当前货币略松，也难解楼市之渴。

“房企不要对短期市场有所侥幸，依旧做最坏的打算，是好的安排。”他说。

新的一年，形势依然严峻。对房地产商来说，2019年，没有容易二字。

货币略松难解楼市之渴

2019年1月4日，中国人民银行宣布下调金融机构存款准备金率1个百分点。据报道，此次降准将释放资金约1.5万亿元，综合各种因素，净释放长期资金约8000亿元。降准增加市场流动性，但房地产行业会因此利好吗？

业内观点认为，从理论来讲，降准增加市场流动性对资金密集型企业将产生积极影响。首先，降准使国内银行信贷能力增强，有利于房地产再融资；其次，降准将增加货币供给，会压低市场利率。

但放到房地产行业，现实恐怕并非如此。在“房住不炒”的大环境下，丁祖昱认为，即使适度放水，也不会马上传导至房地产。“2019年上半年可能是过去十年房地产压力最大的半年，房地产的调整刚刚开始，不会因为政策变动发生180度的折返。”他说，对短期市场不宜过度乐观。

过去一年，房企资金面紧张形势不减。据同策研究院统计，百强房企中2018年1-11月销售额超过2017年的已达6成以上，预计7成以上百强房企销售业绩超过去年全年。但从财务报表来看，300多家上市房企中，近70家房企营收状况不甚理想。营收萎缩，企业资金面紧张。

相关报道: