全国老百姓密切关注的住宅建设用地使用权届满续期问题，在民法典中又增加了新的表述，并首次提及费用缴纳问题。

27日，民法典各分编草案提请全国人大常委会审议，其中物权编草案关于住宅建设用地使用权期间届满续期问题，先作一个原则性规定。草案规定，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定。

跟现有《中华人民共和国物权法》 第149条相比，这一次新增的“续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定。”的表述引人关注。

北京大学法学院副院长薛军教授在接受第一财经记者采访时表示，这次民法典草案，既是对此前物权法的延续，即原则性规定了届满自动续期的作法，同时增加了新提法，即首次提到了费用的缴纳问题。

但这是否意味着将来会对住宅建设用地使用权届满续期进行收费呢？薛军认为，从这个新增表述，还看不出要缴费，在具体操作上，其实跟以前比没有突破。续期之后是需要续费，还是费改税，国家还需要制定专门的法律或者法规来明确这个问题，现在的表述，还是把问题留给将来。

薛军认为，因为这个问题涉及所有百姓的切身利益，所以国家非常谨慎。未来，不排除国家考虑通过一定的房产税，以持有税的形式和环节来进行调节。

浙江大学法学教授王冠玺也认为，现在考虑住宅建设用地使用权期间届满续期是否收费的问题，确实要十分谨慎，在高房价背景下，这对房子持有者会产生很大影响。而且也存在很多争议，假如你从别人手中购买了一个使用年限已经四五十年的二手房，已经为高房价付出了很多，土地使用权只剩下二三十年，如何续费是个很大的问题。

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