此番通过转让北京院子二期项目收益权来融资，也可看出该项目的资金压力之大。今年10月，北京泰禾锦绣置业已经向万向信托申请了近10亿元贷款。

从逐年攀升的存货指标来看，泰禾的“高周转”能力并非如其宣传得那么强。据泰禾集团财报数据显示，2015年末至2017年末，其存货持续攀升，分别为580.42亿元、888.55亿元和1407.13亿元。截至2018年9月30日，存货增至1679.27亿元；存货周转率为0.09次，较2017年底的0.15次进一步下降，处于行业较低水平。以此计算，泰禾消化完存货需要3082.19天。

业绩压力致人事变动

今年以来，房企高管离职潮频发，泰禾是最受关注的一家，也是动作幅度最大的一家。

据记者不完全统计，泰禾集团前后离职的高管分别有：财务总监罗俊、上海区域副总经理鄂宇、集团副总裁丁毓琨、郑州总经理肖浩燃、集团副总裁兼广深区域总裁许珂、集团副总裁沈力男、品牌总经理伍小峰、集团副总裁兼北京区域公司总裁钱嘉，以及集团副总裁郑钟、朱进康等。

规模扩张不力和销售业绩下滑被认为是这波高管离职潮涌动的主要原因。以泰禾的大本营福州为例，据克而瑞数据显示，2017年泰禾福州区域的销售额达到139.35亿元，但今年上半年拥有泰禾最多的销售项目的该区域仅销售了30.37亿元。

“业绩压力这么大，需要找更专业的人做专业的事。”一位知情人士称，为了扩充兵马，近几个月以来黄其森密集挖角各路房企高管，几乎每天都在面试。

不止是管理层，泰禾的裁员也瞄准了入职不久的2018届“禾苗生”。据悉，“禾苗生”规模大概400人左右，目前全国已经裁掉了100多人。裁员的大致标准主要有学历和绩效两项。而今年7月份，泰禾集团就被曝出大规模裁员，涉及北京、上海等区域，裁员规模约二三百人。

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