在2017年年底，黄其森曾放出豪言：2018年泰禾销售额的目标是再翻一番至2000亿元。争取2018年上半年将负债率降到79%，下半年降到75%。预计2018年上半年泰禾有30多个项目达到入市条件。

黄其森对于这种扩张的笃定来自于：“泰禾90%以上的项目基本上都做到拿地7~8个月就可以开盘销售。高周转能够有效地规避政策风险和市场风险。我们的策略是不捂盘，以抵抗市场波动带来的风险。”

但显然他对形势的判断过于乐观了。2018年，在愈发收紧的调控政策下整个房地产市场下行明显，尤其是泰禾重仓的北京。定位高端或改善型需求的泰禾项目销售速度并不乐观。

以泰禾累计耗资108.62亿元从华侨城手中收购的北京丰台地王项目(泰禾金府大院)为例，该项目计容建筑面积共23.94万平方米，从2018年开始实现销售并表，2018年上半年预售面积为8.09万平方米。开发近三年，仅有三分之一实现销售，周转速度慢是不争的事实。

由于政府祭出的限价政策，预售证迟迟难以批复，受此影响，项目利润也并不大。据悉，金府大院前后两批获售房源(共164套)的预售价都没有超过8万元/平方米。获批房源已接近清盘阶段，第三批预售证什么时候能办下来还未可知。

据一位行业人士计算，金府大院总投资140.13亿元，截至2018年上半年实际已投资103.21亿元，按8万元/平方米售价计算，预计可回笼资金约65亿元。

同样的情况发生在泰禾另一个大手笔拿下的明星项目身上——位于北京孙河的北京院子。

2017年，泰禾以接近60亿元总价拿下北京院子二期所在地块，剔除配建等纯商品住宅楼面价6.8万元/平方米。但这一地块限售价7万元，执行“7090”政策，同时限高12米，容积率1.1。也就是说，楼面价与销售限价所差无几，无法建洋房，只能做叠拼或联排，并且70%的房源要做成90平方米的小户型，如何打造该地块是个大难题，实现盈利似乎是个不可能完成的任务。

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